太原无证房屋衍生非法交易 系列举措显成效

　　记者日前从太原市房管局获悉，太原市存在大量无证房屋，并衍生了不少非法交易和房产纠纷，妨碍了房屋的正常流通，不利于拉动内需、促进消费。为此，太原市出台了系列措施，有效解冻了因规划、土地、竣工验收等手续不相符、不完备等5大类13种房屋的登记。

　　太原市房管局最新发布的太原市房地产交易数据显示，太原市新建商品房市场与二手房市场的成交比例为2．7：1，与成熟房地产市场1：1．5左右的比例仍有很大差距。

　　据太原市房管局产权监理处长王剑分析，出现上述差距的主要原因是太原市房地产开发建设初期市场不完善，有些法律、法规及规章制度滞后，部分开发企业、建房单位以及私房建设者不规范操作。由于无证房屋不能进行合法交易，制约了二手房市场供应和需求，导致了私下交易现象的发生，妨碍了房屋的正常流通。

　　据悉，太原市政府于2009年发布实施了《关于扩大内需促进房地产市场健康发展的若干意见》，用财政支持、税费减免等措施搞活增量，并以存量促增量、以增量带存量，从整体上振兴房地产经济。

　　据介绍，在加大住房保障力度、减免部分房产交易环节税费的同时，太原市还重点解决5类13种影响个人住房流通的房屋登记历史遗留问题，以促进个人住房流通，活跃太原市房地产市场。其中包括：对2007年11月19日前取得《建设工程规划许可证》的经济适用房上市交易时，缴纳房屋价格1％的土地出让金后，办理个人的房屋所有权证；对《房屋登记办法》实施前个人购买的房屋，已办理过整幢房屋所有权证的，由购房人单方申请转移登记；建设单位已注销，但其建设的房屋登记要件齐全的，由买受人单方申请房屋登记等。此外，太原市还取消城市房地产税，取缔没有政策规定的规费收取行为。

　　王剑说，政策的出台有效解冻了因规划、土地、竣工验收等手续不相符、不完备等5大类13种房屋的登记，极大地调动了群众办理房产证的积极性。4个月时间，太原市房屋登记总量达到10599套，88万平方米，避免了大量非法交易和房产纠纷。

　　据悉，针对二级市场上暗箱操作、违规交易等现象，太原市房管局正在积极构建“二手房”交易合同网上备案平台，计划在今年内实现“二手房”交易合同网上备案。