来源：解放网-新闻晚报
作者：崔烨
在北京曝出光大、深发展、招行步中行后尘，全面取消房贷七折优惠消息后，记者在第一时间联系了上述银行在上海的分行，藉此了解沪上最新的个贷操作情况。
三家银行相关人士的回应虽不完全一致，但目前上海地区的七折优惠尚未被取消。
沪版个贷可能略有不同
记者昨日上午致电光大银行上海分行，相关人士表示，的确已经接到总行发下的通知，现在个贷部门正在开会研究细则。 “我们会根据总行的整体精神拟定细则，不过各地的细则未必完全一样，具体执行估计要等到节后了。 ”而此前中行沪上一网点的工作人员也表示，上海分行尚未得到通知，申请仍可打7折。内部人士称，目前中行上海分行层面正在研究实施细则，不同客户的条件对应不同的利率。
招行上海分行则明确表态，目前没有接到总行“全面取消7折优惠”的通知。 “只能说七折优惠会减少，但不能说被取消。 ”相关人士表示。深发展上海分行亦表示没有接到取消7折优惠的通知。此外，最先被爆出取消七折优惠利率的中行其上海分行的人士亦称，只是部分地区取消，上海还未接到明确通知。
综合目前这四家涉及 “取消七折优惠”银行的表态，至少目前在上海地区，七折优惠尚未被“切”掉，但从紧之势已相当明确。
据悉，在2月初的形势会议上，监管层对今年的信贷政策发出指示，要求银行全面收紧二套房贷款政策，包括所谓改善型住房在内的所有二套房均要执行首付四成的比例，一旦出现违规，行长将被问责。
节后个人房贷收紧之势继续
日前，各大银行都开始收紧个人房贷业务，除了涉及取消七折利率优惠的上述四家银行，一直政策相对宽松的建行，对个贷也有收紧之势。该行内部人士表示，二套房贷执行银监会政策，首套房贷仍可争取7折利率优惠，但条件要求较多，如购买面积在140平方米以下的普通住宅、首付成数在四成以上的优质客户等等。
昨日来自建行工作会议上的消息，该行明确定调，重点进一步推行差别化定价，综合考虑首付比例、客户信用、贷后表现等多种要素进行定价。此外，建行还称，将巩固一手房市场，拓展二手房市场，加快建立二手房贷款电子交易平台。
记者昨日致电工行客户服务专线，相关工作人员告诉记者，对于申请二套房贷的改善型贷款客户，银行会审查其个人信用记录、家庭收入、还款能力以及之前的购房信息等，符合银行评估标准的，仍可给予最低两成的首付优惠，利率则要根据贷款者具体情况确定。
2010年以来，从去年开始从紧的个贷一直没有出现松动，考虑到上半年银行常规是松信贷，节后个贷优惠状况会不会出现松动？
“对首套房来说，银行应该还是会给予优惠；对不符合改善型标准的二套房贷，则肯定会从严收紧，除了首付不得低于四成，利率方面肯定也难打7折。 ”一在个贷部门工作很久的大行资深人士预计，“节后大多数银行会宣布取消七折优惠政策，但在审核的时候肯定会从严，也就是说擦边球的可能性减小，但只要符合规定的，7折优惠仍能享受得到。 ”
上海公积金管理中心相关人士则表示，即便银行要求包括改善型在内的二套房贷首付成数一律四成，上海公积金贷款政策在住建部和央行有明确指示之前，也暂不会改变，符合改善型标准的二套房贷依然可比照首套房优惠政策执行。
提高首付获7折可能性更大
综合目前的市场现状，记者发现，“首付成数”与 “利率折扣”呈正相关——如果客户愿意提高首付比例,银行就愿意提高利率折扣；相反,如果希望减少首付,那么7折优惠利率很难享受到。
根据已被曝光的北京、深圳等地的房贷细则。光大银行总行的调整方案为，光大银行首套房利率与首付比例相关联，首付4成，利率打7.5折，首付2成，利率打8.5折，且住房面积限于140平方米以下。据深圳媒体报道，光大银行已在深圳地区实施此项调整，深发展总行也已在深圳地区实施了房贷利率优惠的调整。不过在北京地区，目前尚能享受到7折优惠。
对于并没有切掉7折优惠的招行，记者昨天从几家支行个人贷款中心获悉，招商银行贷款目前能够享受7折利率优惠，但是要求比较严格，需要是该行的优质客户。并且在享受7折利率的同时，首付需要提高至30%，而不是原先的20%。
此外，一手房方面，银行房贷专员透露:“会有指定的开发商在考察个人以及家庭成员信用记录之后,如果该户的贷款成员之前没有按揭贷款记录,个人信用情况保持良好,个人信用级别高,那么在申请按揭贷款时,作为第一套房贷款,仍旧是首付最低20%,贷款利率7折优惠。 ”
有意思的是，房贷业务的非主力军——外资银行也来赶7折优惠的热闹。今年1月买房的王先生告诉记者，渣打给了自己7折优惠利率。 “不过,听说只有公务员、银行从业员、医生、事业单位等优质职业才能享受最低7折的优惠。而且,他们只做房龄10年以内的房子。”
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