来源：华夏时报
2010年春节，和其他城市一样，盐城，这个江苏省面积第一、人口第二的城市，被喜庆祥和的气氛包围着。但与商场、饭店的人满为患相比，各个售楼处与2009年末的火爆相比安静了许多，接待量明显下降，虽然也有前来问询的购房者，但基本都是在了解和观望。
“目前，盐城房地产市场还是维持一个比较平稳的状态，价格没有大的起落。整个市区楼盘的均价接近5000元。”盐城市祥寓房产咨询服务有限公司的工作人员对《华夏时报》记者表示，2010年盐城的房价不会有大的起落，仍将维持稳中有升的局面。
年末恐慌
“由于供应量不足，目前很多开发商已是无房可卖。”业内知情人士对本报记者介绍，2009年11月和12月，恐慌性购房开始在盐城出现。由于市场供应量萎缩，11月起市场出现了猛烈的恐慌性需求能量集中释放，连夜排号、高价买房等现象接连出现。12月份，多个楼盘在开盘当天就卖光，房子建设的速度赶不上销售速度。
据了解，由于受2008年度房地产市场遇冷的影响，商品房销售大幅减少，库存量较大，但随着房地产市场的回暖，2009年盐城市区商品房销售出现迅速升温、销售火爆的局面。2009年，盐城市区销售商品房355.11万平米，同比增长137.5%。销售商品住房292.59万平米，同比增长127.2%，均达历史最高水平。
业内人士对记者表示，盐城市区2009年楼市成交火爆，最主要是因为政策面的支持力度较大，税费成本、信贷利率等明显下调，入市的附加成本下降，极大稳定了购房者心理。还有很多购房者惧怕通货膨胀，再加上供应量不够，造成市区一度“无房可卖”的局面。
“盐城市区房价上涨主要受到三个方面的影响，首先是需求结构调整推动房价上涨；其次是刚性成本增加拉动房价上涨；三是城建配套完善带动房价上涨。”盐城市一帆房产公司的刘先生对记者介绍。
政府着力调控
目前，盐城的整个市区规划是向南发展，2010年仅南城区就有十多个新房房源面市。
进入南城区板块后，本报记者发现，该地建设标准与规模完全就是一二线城市的风范，高品质的配套让购房者的视野更加深远和开阔。来到南区的内港湖后，湖四周几大楼盘林立，城南印象和恒盛·都市豪庭在节后都会推出二期工程，瑞尔国际公馆在2010年四期有大量房源推出。目前南城区房价约每平米4500元。
记者在调查中了解到，目前盐城老城区房价约每平米6000元,盐渎板块起价就达每平米5000元,西环路约每平米4500元。盐城市区的各大板块房价都在上涨。
对于工薪阶层的普通百姓而言，买房的压力与日俱增。虽然业内人士对记者表示：“目前，盐城的总体房价在全省处于中下游水平，虚高的泡沫成分比较少。”但在调查中，众多受访者都表示，目前的房价比较高，无力购房。大部分购房者都表示“暂时不动手”，观望气氛浓厚。
对于一路上涨的房价，盐城市市长李强认为：“调控房价，政府要有所作为，而不是任其市场化。”至于到底怎么做，他表示，首先要加大供应量，让百姓有房子可买，“如果供不应求，房价自然水涨船高。”二要关注土地这一龙头价格，让百姓买得起，“在这方面政府要发挥调控作用。”三是要做好市场监管，杜绝各种违法违规行为。
据了解，2010年，盐城将开发建设60万平米中低价位商品房和200万平米以上的普通商品房，支持居民自住和改善性住房消费；保障住房可解决500户左右，将建20万平米的经济适用房。
楼市缓慢前行
“从需求能量高度释放的走势来看，2010年即使没有政策‘警示’，楼市也不一定再持续去年这样火爆的局面，而是缓慢前行。从2009年下半年开发商拿地的情况看，今年整体供应量比较大，楼市供不应求的局面将逐步缓解。”盐城市飞雄房地产开发公司的总经理朱立雄认为。
“经过多年发展，盐城房地产市场已经渐渐进入成熟期，没有出现过危险楼盘，也没有出现崩盘，房价也没有大起大落。所以说2010年盐城房产市场基本面还将是健康的，不会出现大的拐点。”盐城宜家房地产经纪有限公司工作人员对记者表示，首先是国家的宏观调控对盐城楼市起了一个很好的刹车减速。这一次的调控让市场实现理性回归，购买者会按需购买、购买物有所值的房。同时盐城还是成长型城市，而且是沿海特大城市，强劲的城市化也将为房产市场带来巨大的发展空间。
“盐城交通便捷，基本形成高速公路、铁路、航空、海运四位一体的立体化交通网络。高速公路四通八达，苏通大桥开通后盐城融入上海2小时经济圈。这些都是盐城的经济发展和房地产市场健康稳定的有力支撑。”朱立雄对记者表示，而且经过这几年的城市发展，人们对居住的品质要求也不同以往，要求居住舒适，追求生活质量，所以存在很大一部分改善型需求。
“从长远看，市民的购房消费信心基础很好，毕竟盐城的房价目前还没有大起大落过。而且，近两年，投资型需求也浮出水面。虽然有一定阶段的观望，最终仍会理智入市。”朱立雄最后表示。
“江苏沿海开发战略提出，到2020年将我市市区建成实力较强的特大城市，人口将达到200万，这将给盐城房地产业带来千载难逢的发展机遇。”盐城市房产管理局刘新国认为。
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