海南楼市狂澜背后难掩隐患

　　以义乌小商品、温州制造为代表的浙商通过几年财富积累，已经成为中国民营经济中极为重要的资本力量。据了解，浙江现有年产值亿元以上的私营企业334家，注册资本1000万元以上的私营企业3348户。浙江省个私经济总产值、销售总额、社会消费品零售额、出口创汇额、全国民 营企业500强企业户数等多项指标，均居全国第一。

　　不可否认，浙商在早期财富积累过程中凝聚了勤劳肯干勇于突破的进步价值，并且引来相当艳羡的目光，如同香港早期电影中的阿拉伯望族，走到哪里，哪里就为其一掷千金的派头所折服，并引起当地波澜阵阵。

　　所向披靡的温州炒房团就曾在全国引得各大中城市房价风生水起，为各地楼市的“繁荣”做出相当的贡献。但是到了公元2009年，浙商资本两度失手市场，一是山西煤炭，二是迪拜楼市。

　　在海南板块的股票突然躁动之后不日，2010年1月4日，中国政府网公布了《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，意见中说到2020年，要将海南初步建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地。海南国际旅游岛的概念一经官方确立，兵贵神速的浙商游资以及随后而到的各路热钱就齐齐涌向海南，据中广新闻报道，来自民间的非官方数据表明，目前有超过4000亿元的资金流动到海南大肆圈地。国际旅游岛概念令海南成了各路资本向往的热土。就在这些“游资”争相奔赴之际，有一批“潜伏”的资金早已在海南布局，这就是浙商资本。

　　浙商游资在两度失算之后调兵遣将兵临海南城下准备大战一场，以取得决定性的胜利，海南将是浙商资本的胜券在握之地吗？

　　海南地产高挂免战牌却使房价火上浇油

　　面对蜂拥而上的各路资本与开发商，海南省于2010年1月15日决定，在全省国际旅游岛规划完成和经发改委批准以前，全省暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目。如此高挂免战牌，让后知后觉的游资和开发商也许暂时失去进攻的方向。

　　这一一刀切的举措看似杜绝了海南地产重蹈覆辙之路，殊不料，先期开发预售的楼盘却因此房价扶摇直上，看着今日海南县级城市的楼盘销售人员在接受电视记者采访时发愁，一套房现在三个人在争夺不免因此为难，今日此情此景不仅想到2006年，海南黄金海岸城市三亚一个地产项目在笔者当时所在的楼市周刊上发布邀请函，恳切希望全国的投资置业者去三亚看看他们的项目。那时虽然全国房价已经是此起彼伏的增长中了，但是海南仿佛还没有从90年代地产从狂热到寂寞收场的阵痛中走出，那是海南地产不能忘却的疼痛——总人数不过655.8万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。短短三年，房价增长超过4倍。最后的遗产，是600多栋“烂尾楼”、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。

　　海南地产的第一次失败与浙商游资今日连连失手有什么联系吗？虽然他们今日相遇在天涯海角，有人说经过失败磨砺的结合会圆满，但是请不要忘记，如果不知道失败的根源，是否胜算实在难以预料，特别是在完全市场化的环境下。

　　本末倒置隐患难除

　　海南地产第一次惨败与浙商游资突然发现，完全靠资本推动的价格一旦与标的事物价值严重背离也就会失手有着必然联系，那就是他们哄抬的是价格而不是专研其价值，更不是用手中的资本是推动价值增长，这样的资本不能促进经济体系乃至社会的健康发展，。

　　1992的海南楼市与曾经的长春君子兰一样玩的是击鼓传花的游戏，这种游戏最终损失是由最后一个人承担，那个人承担不了将有国家承担，其实最后是全体国民为那些游资炒作者买单。在光盘市场我们可以看到高达上万的光盘，而光盘成本也许就不到一元，为什么那种张光盘可以卖出成千上万元，那不是炒作吗？那张能够卖出上万元的光盘的根本就在于其背后的知识产权值那么多钱，所以这个市场你就可以看到有5元以下的光盘也有成全上万的光盘，而不是今日中国楼市这样鸡犬升天通过游资炒作，全都高高在上的价位。

　　请问海南省第一次狂炒房地产的时候，海南有什么样的定位与自身价值使得地产如此狂热？如果说东京、香港等由于世界航运与亚太乃至世界金融中心之一的地位决定了其楼盘价位可以稳定在一个相对较高水平线上运行，即使这样，价格与价值严重背离也会不断下跌直至泡沫消失。而那时的海南是什么地方什么方面的中心？

　　当浙商游资大举挺进山西煤炭市场与迪拜楼市的时候，他们追寻的仅仅是稍瞬即逝的利润，根本不在乎也不想去发现挖掘他们的真正价值，这样的投资注定浙商游资会继续败走麦城！浙商如果有了钱不善于发现价值培养价值而是一味追寻短暂利润就不能培养出阿里巴巴这样的企业，虽然阿里巴巴身在浙江，但是培养其发展起来的却不是浙商游资。阿里巴巴标杆性的教导作用就是浙商能够用他人的钱挖掘自己的价值，但是当自己有了财富如何作为值得社会公众关注。如果不能良性循环，浙商资本怎能源远流长？

　　今日海南的根本价值就是国务院已经给指明的方向——国际旅游岛，有了世界一流的旅游资源与基础才有相对有价值的房地产，而不是本末倒置先哄抬高房地产，那样不仅使得海南房地产第二次溃败还破坏了海南国际旅游地岛的发展进程，奇高的地产价位必然导致奇高的旅游成本，在全世界旅游成本不断下降的过程中，海南却因房地产特别是商业地产的奇高价位导致旅游成本居高不下，海南国际旅游岛的进程也许会搁浅。

　　也许海南方面应该尽快取下地产免战牌为上策，因为海南旅游岛的进程刻不容缓，有着与美国西海岸迈阿密一样旖旎风光的黄金海岸应该大举欢迎那些能够推进海南旅游项目的企业与资本进入，也使海南早日成为东方迈阿密。对于那些只想炒作一把获取短暂利润的游资热钱固然需要抬高门槛直至拒之门外，但是对于专业的旅游地产商譬如成功进驻北京、并且推进了区域发展的华侨城（SZ000069）等专业旅游地产商不仅不要拒之门外，还应有三顾茅庐的心态去邀请国内外专业旅游项目的企业进驻海南，有理由相信海南会成为世界一流的旅游胜地，因为造物主早给了其天生丽质。