首套房七折利率贷款名存实亡

　　继中国银行（601988）和光大银行率先取消首套房贷七折利率优惠之后，春节后大部分商业银行也将开始收紧首套房贷款优惠。

　　证券时报记者从工行（601398）、中信银行（601998）和兴业银行（601166）了解到，由于很少有客户能严格满足首套自住普通住房条件，因此首套房 七折利率贷款实质上已“名存实亡”，利率上浮已经成为业内常态。

　　同时，不少股份制银行已在春节前向各地分行下发了关于控制房贷的指导性意见，房贷发放速度已大大放慢。

　　首套房七折利率贷款名存实亡，是近期不少地产中介商的直观感受。他们告诉记者，虽然大多数银行并未明确停止首套房七折利率贷款，但目前多数银行对于首套普通住房贷款都已经很难给出0.7倍基准利率的优惠了。同时，春节前两周的贷款速度也比以前慢了一半。他们还表示，面对当前房价，80%的购房者都没有能力一次性付款，因此，首套房七折利率贷款优惠的取消，是近期房市成交量低迷的最大原因。

　　对此，某股份制银行上海分行负责人承认近期放款速度减慢，其原因是总行已经在春节前向各地分行下发了关于控制房贷的指导性意见，目前该上海分行正在抓紧研究实施细则；在细则未明确之前，贷款审批速度可能会降下来。

　　另外，中信银行上海分行表示，从春节前进入贷款审批程序的购房者情况看，很少有满足首套自住普通住房条件的，以1.1倍的二套房利率放款已成为常态。目前中信银行仅针对优质客户以基准利率放款，而利率下浮几无可能。

　　根据房贷市场的传统，贷款定价一般均由国有大行主导，而股份制银行和城商行则以略为优惠的房贷政策吸引客户。例如，近两年来兴业银行的增长势头较为迅猛，房地产相关行业贷款占贷款总额的比重曾长期超过40%，该行一度被称为“半个地产股”，但近期兴业银行灵活调整了房贷政策，贷款增速显著下降。该行零售事业部副总监郑黎辉表示，兴业银行的房贷细则将向同行看齐，绝不擅自降低利率，兴业银行对于房贷的控制将比国有大行更严格。

　　有分析认为，住房按揭贷款压力测试结果不佳，是银监会督促各商业银行收紧房贷的主要原因。2009年全国房地产贷款新增量超过2万亿元，占各项贷款新增额的20.9%；其中，个人房贷新增1.4万亿元，同比增长高达47.9%。越来越多的银行已经感受到房贷疯长带来的隐患，特别是升息预期下，房贷业务的利差已进一步萎缩。

　　虎年楼市在春节期间遭遇寒流，深圳、广州、杭州等多个主要城市春节期间出现了近乎零成交的市场情况。业内人士认为，春节期间成交低迷在预期之中，关键在于节后的成交情况。

　　深圳房地产信息网公开数据显示，2010年春节几乎创下最近几年来深圳楼市成交最惨淡的记录。记者统计发现，春节2月13日-2月19日期间，深圳全市新房成交量合计仅3套，其中13日至18日连续6天零成交，仅是在19日成交了3套新房。推荐阅读目前除了希腊仍深陷巨债困扰外，西班牙、葡萄牙、意大利及爱尔...

　　而2008年春节深圳新楼成交36套；2009年春节成交20套。这种现象并非深圳独有。记者查询各主要城市房地产交易的官方数据发现，杭州，广州、南京、武汉、北京、上海等城市在今年春节期间也遭遇到了这种状况，如杭州主城区今年春节期间出现了零成交的状况，武汉、南京则出现了连续4天零成交的状况。

　　“房价太高了应该是主要原因。”接受采访的深圳普通购房者多数这样看待当前的房地产市场。以深圳楼市春节成交的3套房子价格来看，3套房的总成交金额合计535万元，成交均价为17467元/平方米，平均每套房的总价超过170万元。按二成首付款计算，首付款平均超过34万元，基本上超出了普通购房者的支付能力。

　　除了一手房成交低迷外，春节期间二手房成交同样低迷。记者调查了解到，自1月份以来深圳市二手房的成交就开始下滑。世华地产的一位中介告诉记者，2月份至今几乎就没有开单，向以前积累的购房客户电话沟通也重新成为他主要的工作手段，虽然有些客户已经有一年多没有联系了，但也要试一试运气。从电话反馈的信息来看，这些客户有需求，但是房价太高还是这些潜在客户购房的主要障碍。

　　与此同时，记者发现，在深圳街头地产中介放置的二手房挂牌信息板也明显增多。虽然这些信息板吸引了不少过路者的目光，但是由于房价太高，多数人也仅仅是看看而已，鲜有看房者走进中介店面商谈购房。由于各城市二手房成交数据尚未出炉，目前记者暂时无法统计具体的成交情况。

　　业内人士则认为，高昂的房价和2010年以来不断出台的房地产调控政策，是造成当前成交低迷的主要原因。一方面高昂的房价大大超出自住型购房者的支付能力，导致自住型有效需求不足；另一方面，近期陆续出台的打击房地产市场投机行为的调控政策有效地抑制了投资性购房的需求，因此成交低迷在情理之中。而且春节期间历来是一年中成交最为低迷的时期之一，虽然今年春节期间的成交数据更为难看，也属正常，楼市走势关键在于节后的成交情况。

　　数据显示，目前各地的成交已经略有好转，其中2月20日深圳新房成交7套，成为一周以来成交最多的一天。广州、上海、北京等楼市20日来的成交同样所有回升。但是相比于2009年春节后楼市成交的井喷行情，目前的成交量仍显低迷。（记者张若斌）