北京：二手房节后第一天楼市成交量遇冷

　　期房86套，二手房203套，面对节后第一天的销售情况，北京楼市成交量的寒冬显然还远未散去。

　　根据北京市房地产交易管理网的数据显示，2月20日的北京地区期房网上签约套数仅为86套，远远低于春节前的平均日签约套数，就单日来说也仅多于节前最后一个工作日12号的50套签约量。而一月份北京每日的期房平均签约套数为282套。

　　由于受到长假的影响，节日期间鲜有交易，开发商也尽量避免在春节当月推出新盘。据亚豪统计数据显示，近三年来，春节单月的开盘数量在2007年最多达到了21个，2008年最少仅8个，2009年开盘项目为11个，而2010年开盘项目也仅在10个左右，其中纯新盘只有2个。有业内人士就表示，这种减少供应量的举措再加上购买者普遍的观望情绪，今年头两个月的交易恐怕会非常冷清，楼市的真实走向将在3月份以后显现。

　　二手房交易区域分化

　　市区价格仍然坚挺

　　和新房的成交低迷一样，根据中介机构我爱我家的统计数据显示，2月13日至19日春节七天长假期间，京城二手房交易量同样较为冷清，成交量比2月第一周下降了70%，与去年同期相比则基本持平。

　　同时，春节后第一天的交易情况同样不太理想，根据北京市房地产交易管理网的数据显示，2月20日的存量房网上签约量为203套。而记者昨日在链家地产位于南三环的一家店铺内看到，虽然已经是上午11点多，但十几位业务员面前没有一位前来咨询的客户，更不用说前来购房的人了。店内工作人员告诉记者：“我们这今年的二手房交易量比去年少了很大一截，所以春节也都没有加班全部放假休息。不过虽然没什么人来买房，但是价格还涨了一点。”记者询问了一下他们手中房源的价格，该工作人员表示，面积比较大的房屋每平方米价格在一万八、一万九上下，而户型较小的价格更高，每平方米都在2万元以上，其中一套46平米的一室一厅卖家报价达到100万元。

　　而坚挺的价格，平淡的成交量更使得人们无法看出今后一段时间内二手房市场的走势，但从节后第一天的销售情况还是能够看出北京不同区域销售情况出现的分化。其中东部多个区域率先回暖，相比节前一周日均成交量高出20—30%；西部区域则成交惨淡，仅石景山地区的成交量上涨了27%；南部因受政府投资开发南城政策和新建地铁线路较多的影响，二手房价格持续处于高位，崇文门、旧宫、天坛、四方桥等价格相比年前上涨1-3%，而北部地区则由于房源的稀缺性，二手房价量整体回升，牡丹园、西三旗、立水桥、安华等区域的价量更是强势反弹，成交量分别上升10%-30%，价格也上涨了2%-3%。

　　二手房价上涨或是长久趋势

　　链家地产的研究报告就认为，北京二手房价格自2007年1月至2010年1月的三年间，整体而言呈现上扬走势。以2010年1月的二手房价格和2007年1月做比较，三年间上涨了120%，在37个月的计算周期中，共有10个月出现环比价格下滑，2个月环比价格持平，其余25个月均呈现环比价格上扬。 若以年度涨幅观察,07年至09年,北京二手房市场的年度成交价涨幅分别为41.86%、-9.52%及64.72%。除了08年受全球金融海啸及07年底政府多项调控措施影响房价出现下滑外,07年及09年的二手房价均呈现大幅上涨态势。

　　和东京、香港、台北、深圳、上海等二手房市场相对成熟的国内外城市相比，正处经济发展与城市建设双高峰的北京，二手房价格三年上涨120%的涨幅虽然可观，但并不算六个城市中涨幅最大的城市，反之，北京二手房价格在过去三年展现强劲易涨难跌的坚韧性，却可名列六大城市之最。链家地产市场研究部认为，未来三年，北京二手房价格或会因为市场规律与政策调控而出现波动，但受惠于刚性需求强烈以及内需强劲，整体而言仍将呈现上涨态势。