保利香港母公司资产注入 中投获股息302万港元

　　核心提示：保利香港总裁雪明表示，保利香港不会与在A股上市的保利地产直接竞争，目前两家公司所开展的业务只在4个城市（上海、武汉、广州、重庆）出现重叠。

　　2月22日，保利香港（00119.HK）公布09年全年业绩，纯利为6.62亿港元，是08年纯利的近3倍。背靠控股公司保 利集团这棵大树，去年保利香港获得约27亿港元的项目注资，得以大展拳脚。而中国投资责任公司（下称“中投”）去年9月的4亿港元的入股，更是锦上添花。

　　“保利集团今年会继续向保利香港注资，估计注资规模会比09年大。”保利香港总裁雪明在业绩会后对本报记者表示，“我们计划用3到5年时间，把保利香港做成香港市场上的一线内地房地产股。”

　　保利香港预计，今年新增的土储面积不少于500万平方米，其中估计约200万平方米将由母公司保利集团注入，主要资产类型为位于长三角和珠三角的住宅项目。不过，雪明表示，具体资产的注入时间尚未确定。

　　2月22日，保利香港收报8.99港元，升5.9％。

　　中投将获股息约302万港元

　　去年9月17日，保利香港公布，中投旗下的全资附属公司以每股6.81港元的价格，认购保利香港6000万股新股，占保利香港扩大后股本的2.3%，总代价约为4.09亿港元，股份设有6个月禁售期。

　　约一个月后的09年10月15日，保利香港宣布，按照每股8.1港元，以先旧后新方式配售3.8亿股，共集资30.78亿港元，预期所得款项净额约为30.13亿港元，主要用于收购母公司约27.42亿港元的内地房地产项目。交易完成后，保利集团在保利香港的持股量从51.85%增至58.1%。

　　2月22日，保利香港董事副总经理叶黎闻对本报记者表示，去年10月保利香港配股融资之后，中投也相应增加了投入，持股比例维持在2.3%左右。

　　截至2010年1月31日，保利香港发行股本约29.843亿股，按照此前公开的约2.3％的持股比例，则中投约占6863.87万股。在公布09年全年业绩的同时，保利香港建议派发09年度末期股息每股0.044港元，按此计算，中投将分得股息约302万港元。在2008年度，保利香港派发的末期股息，每股为0.02港元。

　　雪明表示，截至今年2月，保利香港共有土地储备及在建项目合共建筑面积1300万平方米。今年预计新增土地储备300－500万平方米，其中约200万平方米将由母公司注入，重点开拓长三角及珠三角地区的二、三线城市，在已经进入的城市，会保持有3至5个项目持续发展。

　　2009年，保利集团已经向保利香港注入位于上海、深圳、苏州、佛山以及海南地区的开发项目，合计可建筑面积约214万平方米，也注入了位于广州市天河区的投资物业中信广场，建筑面积约38000平方米。

　　与保利地产同城不竞争

　　保利集团旗下的地产平台一为保利地产（600048.SH），一为保利香港，面对两者同业竞争的现状，如何发展并争取母公司的资源？

　　叶黎闻表示，两个公司目前并没有合作，母公司对保利香港注资，就是希望扩大这个位于香港的融资平台。资料显示，2005年，保利集团对保利香港的注资数额为5.8亿港元，2007年为14.3亿港元，2009年为27亿港元。核心提示：保利香港总裁雪明表示，保利香港不会与在A股上市的保利地产直接竞争，目前两家公司所开展的业务只在4个城市（上海、武汉、广州、重庆）出现重叠。

　　雪明进一步解释说，保利香港不会与在Ａ股上市的保利地产直接竞争，目前两家公司所开展的业务只在4个城市（上海、武汉、广州、重庆）出现重叠。

　　“由于市场很大，每个公司在全国范围内的占有率都只有2％左右，所以在市场上几乎没有竞争。而在集团内部来看，即使两个公司在同一个城市发展业务，也会选择不同的区域，所以双方竞争同一个项目的情况几乎不存在。”雪明说。

　　保利香港今年的销售目标为144万平方米，较去年增长20％；合约销售目标为100亿元，同比增长25％；新开工面积则达350万平方米，同比升94％。雪明表示，截至2月21日，保利香港在今年一、二月份的合约销售面积达25万平方米，销售金额达19亿元，平均售价约为每平方米7100元，比09年全年均价的每平米6400元增长3％至5％。保利香港的融资公关部总监蔡伟生透露，今年的平均每平方米售价目标为7000元。

　　今年保利香港的资本开支将达196亿元，其中101亿元为土地金，85亿元为工程费用，保利香港财务总监潘治平表示，去年公司的负债比率已降至58％，预计今年将控制在70％以下。截至09年底，手头现金达90亿元，预期今年销售的资金回笼约100亿元，银行贷款额度也有100亿元。