港新鸿基地产新年重磅出击 87亿拍港佛两地皮

　　据香港文汇报报道，新鸿基地产以高价开盘的元朗新盘YOHOMIDTOWN热卖，打响虎年楼市头炮，令楼市升温，新地昨再成功合共以约87亿元先后投得香港将军澳市中心第66B区望海商住地皮，及广东省佛山市禅城区澜石一幅地皮，两地皆贴邻地铁站，令其土地储备单日增加近1,800万呎。

　　香港将军澳市中心第66B区望海商住地皮(港铁将军澳站毗邻)昨日下午拍卖，经过短短20分钟的激烈竞投，新地以33.7亿元“黑马”姿态击败至少5位对手成功投得，每平方呎楼面地价达4,628元，高于勾地价20亿元68.5%，为市场预期上限，加上建筑费及利息，单是成本价每呎已达8,928元，而当前区内的二手楼呎价，仅5,000至6,000元，可谓贵绝同区。

　　新地代理执行董事雷霆承认，将军澳66B区成交价比集团内部预期贵，但仍属合理水平，项目贴邻将军澳中心区，交通方便，亦毗邻新地发展中集住宅、商场及酒店于一身的将军澳56区新地标，料可达至协同效应，此项目将兴建大部分3房以上单位，投资额约65亿元，将独资发展，建筑费高达31.3亿元，即每呎约4,300元，他称，皆因还要计算利息在内。

　　这是将军澳区15年来首度有土地拍卖，项目可建不超过880个住宅，即平均每个单位约750呎，属中至大面积物业，另提供6.62万方呎商场。若把新地于2007年向港铁投得毗邻已购入的将军澳56区计算在内，该地皮可建楼面181.4万呎，包括兴建1,016伙住宅及1,290个酒店房间及写字楼，总投资额达80亿元，两个项目的投资额合计145亿元，总楼面达254.22万呎，相当于每呎楼面成本达5,703元，大大拉低了今次新地入市的成本。

　　拍卖官地政总署副署长罗思善表示，今次拍卖地皮相当成功，一共有68口叫价，来自11个竞投者，明显反映市场对该地皮兴趣强烈，亦比政府预期为佳，地皮最终以33.7亿元成交，属市价，他相当满意竞投过程及有关成交价。罗思善又称，单从一幅土地的成交作价，不能作为香港是否出现资产泡沫的指标。

　　经过昨日的土地拍卖，连同去年初上水石湖墟商住地及其他多个大型项目的补地价(包括私人协约、换地及修订契约)收入在内，今年度以来香港政府的土地收入近290亿元，高于政府年初预期约165亿元的土地收入。

　　新地不但于香港夺得心头好，昨日亦以47.05亿元人民币(约53亿港元)夺得位处广州至佛山地铁延长线上盖的佛山市禅城区澜石一幅地皮，总楼面面积约160万平方米(约1,720万平方呎)，该地皮将与新地去年底投得的同区另一幅地皮（总楼面面积约120万平方米(约1,290万平方呎)），拟作整体发展，计划兴建国际级大型优质住宅及商业综合项目，包括住宅物业、顶级写字楼及汇聚国际名牌的购物商场等。