挂牌地周边二手房坐等地王诞生

　　财经调查

　　10块居住用地节后争相入市 但目前周边二手房挂牌量锐减———

　　本报讯　北京市土地整理储备中心网站显示，今天起到3月3日，本市将陆续有22宗土地通过挂牌、招标方式出让，总规划建面达到了384万平方米，其中10宗是居住用地。而有意思的是，中原地产、链家地产等二手房中介门店的调查统计显示，这些即将出让的地块周边，二手房挂牌量锐减5成，业主惜售坐等“地王出世”房产升值。

　　徐小姐是蓟门桥较早的商品房小区太月园的第一批业主，因为工作调动的缘故，她想把一套110平方米左右的房子卖了在东四环再买房。但最近中原地产通知有买房人要看房，她一律都果断拒绝。几番询问下，徐小姐才透露，“听说马上蓟门桥北一块地要上市竞买，这么好的地块，肯定会出地王，我等着地王产生、我的房子再升值一些再卖不迟。”

　　同样，程先生在丰台桥南富丰桥周围的恒福花园有一套98平方米的三居室，最近因为做生意需要钱在1月底把这套闲置的房子挂牌出手，因为听说最近行情没有以前那么火了所以挂牌170万。但这几天听说附近王庄子有一块地现在的标价就已经达到了6881元/平方米——按照惯例这块地最后成交很有可能达到2万/平方米，因此，程先生决定暂时不卖了，“地王还没出呢，我现在卖了，会吃亏的。”

　　北京中原三级市场研究部统计数据显示：去年北京出现的几块“地王”周围区域的房价，普遍上涨要高于距离地王较远区域15%以上，这使得很多二手房业主及投资者关注“地王”，甚至出现了一些短线炒房的投资者，提前在将出现地王的区域置业，等“地王出世”后再出手。调查还显示，近日，特别是大望京村地块、朝阳常营乡地块及丰台桥南等几个区域的二手房业主，对出现地王拉升房价的期待使得这些区域的业主明显出现惜售，挂牌量锐减50%。

　　统计数据显示：1月北京总成交土地为26块地，总建筑面积为2823547平方米，总成交金额为132.46亿。平均楼面均价为4691.4元每平方米，溢价率为150.4%，其中居住类用地为4块，总建筑面积为673034平方米，总成交金额为89.55亿。楼面均价达到了13305.4元每平方米，溢价率更是高达140.7%。如果按照1月的平均楼面价格成交，目前挂牌的10块土地成交额可能高达240亿，即使按照去年12月楼面均价9508元计算，3月供应的住宅用地也可能拍出170亿。在这即将出让的22块土地当中，海淀东升乡蓟门桥北居住商业金融地块、大望京村地块、朝阳常营乡地块，位置优越，大小合适，早已经被业内人士判定为“必被疯狂竞拍”的热点地块。