银监会收紧房地产信托 禁止流向土地储备

　　银监会收紧房地产信托禁止流向土地储备

　　针对房地产市场的调控措施接连不断。春节前夕，银监会下发了《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》，再次收紧房地产信托。《通知》明确指出，信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款。

　　据了解，土地储备 贷款是指向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。同时，银监会进一步提高了对信托公司发放贷款的房地产开发项目的要求,明确要求信托公司发放贷款的房地产开发项目必须满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等条件。

　　《通知》同时要求信托公司，开展房地产信托业务应建立健全房地产贷款或投资审批标准、操作流程和风险管理制度并切实执行；应进行项目尽职调查，确保房地产信托业务的合法、合规性和可行性；应严格落实房地产贷款担保的真实、合法、有效；应加强项目管理，密切监控房地产信托贷款或投资情况。

　　此外，银监会要求，商业银行个人理财资金投资于房地产信托产品的，理财客户应符合有关合格投资者的规定；信托公司以结构化方式设计房地产集合资金信托计划的，其优先和劣后受益权配比比例不得高于3:1。除了对信托公司的要求，银监会还要求各银监局加强对既有规定的执行力度，强化对房地产信托融资的监管，加强对信托公司房地产业务的风险监控。

　　房地产信托一直是信托公司的重点业务之一。自去年下半年以来，房地产信托产品开始井喷，并持续保持火爆。普益财富数据显示，2009年，共有204款房地产投资信托产品发行，较2008年的134款增加了50%以上，刷新行业纪录；成立181款房地产投资信托，规模为327亿元，规模同比增40%。

　　三大报更多关注

　　《中国证券报》

　　平安8.6亿限售股解禁计划吓坏大盘

　　在8.6亿限售股3月1日解禁消息的影响下，中国平安(601318)A股2月23日大幅低开并一度跌停，收报每股44.72元，比上个交易日下跌8.88%。在中国平安等金融股带动下，大盘一度下跌超过60点，沪综指收报2982.57点，比上个交易日下跌0.69%。业内人士表示，中国平安减持力度超过预期是引发股价下跌的主因，但并不会改变公司基本面。按照中国平安员工解禁股未来五年分步减持的安排，解禁股对市场影响相对有限。

　　分析师普遍认为，解禁并不改变公司估值。国海证券分析师黄秋菡认为，中国平安股价大幅下跌除由减持预期所引发的恐慌性抛盘外，也不排除市场对中国平安在新会计准则下净资产缩水幅度加大，中国平安股票投资收益下滑等的担忧，但解禁事件对公司基本面影响不大。

　　海南板块炒家转战“海西”持续性有待观察

　　进入虎年的头两个交易日，市场上人气最旺的板块非海西板块莫属。该板块中的三木集团(000632)、漳州发展(000753)、中福实业(000592)、中国武夷(000797)等股票连续两个交易日涨停，海西板块大有重演海南板块的火热之势。从上交所和深交所公布的交易公开数据来看，参与海西板块炒作的席位大部分都参与过海南板块的炒作。

　　《证券日报》

　　政策开放预期引燃机构热情券商着手设计期指产品

　　股指期货开户首班车遇冷，或许只是一个“假象”。记者昨日采访了解到，包括券商等在内的机构投资者参与股指期货的意愿很高，它们将成为股指期货市场的主力。事实上，在有关政策有望逐渐开放的预期之下，部分大型券商等机构投资者正在积极热身，着手准备期指参与模式和相关产品的设计。

　　《上海证券报》

　　虎年发审委周五开张审核四公司主板IPO

　　短暂停歇之后，主板IPO审核继续推进。证监会公告，定于2月26日召开发审委工作会议，分别审核中原特钢股份有限公司、云南临沧鑫圆锗业股份有限公司、龙星化工股份有限公司、贵州百灵企业集团制药股份有限公司的首发申请。预披露材料显示，中原特钢拟发行不超过7900万股；鑫圆锗业拟发行不超过3200万股，；龙星化工拟发行5000万股；百灵制药拟发行3700万股。

　　自2009年7月主板IPO审核重启之后，发审委基本保持“一周三会”的审核节奏，新股发行也紧锣密鼓。发审委上一次审核会议在2月8日。