猛涨的房价突然停滞 什么拽住了海南高房价尾巴

　　“三亚房价一周翻倍，"国际旅游岛"获批5天内，海南商品房销量就超过2008年全年的总量。”就在一个多月前，人们还兴奋地议论着海南的房价涨得有多快、有多高。可短暂的狂热之后，海南节节上窜的房价却突然“停摆”，走不动了。

　　是什么拽住了海南高房价的尾巴？

　　不到10天房价几近翻倍，现在却不涨了

　　年初，俞女士与几位朋友小聚，听朋友说单位不少人在海南买了房子，几千元一个平方，不住的时候还可以由开发商代租。“手上正好有些闲钱，南京的房价太贵，买不起，正好也快退休了，不如去海南买套房，两边住住。”心动的俞女士迅即来到南京21世纪开发公司设在金鹰的海南楼盘销售处。

　　“买的时候标价8000多一个平方，就在头一天，房价还是6000多，因为是大户型，便宜到了7000多元。房子不知道建啥样儿，只看了个图纸，说是海景房，要后年才交付。”

　　俞女士为这套房子先交了预定款，几天后又交了定金，从预付到交定金也就10天不到，但房价一下子就涨到了13500元/平方米，几近翻倍。

　　这段时间，俞女士常常通过网络关注自己所买楼盘的情况，但却发现均价始终停留在了13000元/平方米，不涨了。“好在是自住，涨跌也就随它了。”

　　三亚的凤凰水城，是南京一家开发商在海南的代表楼盘，虽然楼盘不临海，但因为能望海，价格涨得也相当快。“1月初15000元一个平方，2月初就涨到了25000元。这家楼盘2月10日新开的高层，当时说每卖出20套就要涨一次价，最终均价会卖到28000元/平方米。”

　　不过，记者昨天致电该楼盘时却得知，房价现在是26000元/平方米，并没有达到开发商预料的价位。销售人员说，现在海南房价稳定了，“前段时间大家都抢着买，把价格炒得太厉害了。”

　　“市场冷淡了”。电话再打至三亚凤凰路上的卓亚地产咨询服务有限公司。置业顾问陈亮告诉记者，春节前半个月，三亚的二手房就出现了滞涨。“之前海南的二手房虽然不像新房那样一天一个价，但四五天涨一千元或者两千元是比较普遍的。现在房价基本与此前持平。”

　　见好就收，房东开始忙变现

　　炒作，是这一轮海南房价暴涨的推手。炒家“击鼓传花”，将房价越炒越高。三亚的凤凰岛楼盘，便被业内喻为海南疯狂炒房的“标本”。

　　1月11日，这家楼盘开盘，700套房子一天卖光，均价高达7万元/平方米。而就在楼盘开售不久，中介里就有凤凰岛的房子在卖了。春节前，凤凰岛的房价最高已达到12.8万元/平方米。陈亮所在的中介公司也有凤凰岛的二手房。“房主是去年11月份买的房子，现在的卖价是八九万一个平方，虽说比目前新房要低出不少，不过，当时的买价是4万一个平方，现在出手的话，也能赚一倍的房价。”

　　陈亮坦言，这一拨购房的都是冲动型顾客，他们公司99%的顾客都来自外地，东北、北京和四川的较多，也有江苏的。“10个里面有一个是投资的，其余的基本也是投资、居住相结合的。”他说，目前还没有出现投资客大量抛货的情况。“不少房主的心态是再放一放、看一看，毕竟房价还没有出现大的回落。”

　　“抛盘的增多，很多人想卖房。”《海南日报》驻三亚记者站记者刘贡在电话中说，每年7—9月是海南的楼市淡季，春节前后则属旺季，但从近期三亚楼市看，却显得比较冷清。“我身边不少朋友就在托我卖房。一位朋友是去年11月8日买的房子，当时房价80多万元，今年1月份找到我，以接近300万的价格卖。这些朋友当初买房就是投资用的，现在是见好就收。”

　　无人接盘，高价逼退购房人

　　尽管房东们的“算盘”都打得很好，但高房价却阻碍着购房人的脚步。“春节期间照常营业，但少有成交，2月以来只卖出了几套房。”陈亮坦言，现在三亚二手房市场的供求比例已经从供不应求逆转到供大于求。“有些有价无市，海南的房子不是为本地人设计的，90%的本地人买不起房。”

　　郑丽，一个在海口自主创业的“80后”，通过她在江苏的同学，记者辗转找到了她。小郑是海口当地人，原本计划在2—3年内买房，但由于2009年底海南房价大幅度持续上涨，郑丽决定变更自己的买房计划，原本不考虑二手房的她也开始关注起二手房市场的交易情况。“新房的价格不是一天一价，而是8小时一个价。海口的房价从每平方7000元涨到8000元，继而9000元，海景房的价格都在9000元以上，涨得太快了。”

　　不断上涨的房价让郑丽望而却步。现在，三亚商品房本地人的购买比例仅在10%左右。郑丽说，每当晚上，大多数已经售出的居民区都看不到灯亮，原住民买不起房，买得起房的不住房，即便是买了住的，也是“冬季的候鸟”，利用率非常低。

　　郑丽直言，如果有居住环境适宜，距离工作地点比较近的单价8000元以下的房子，她才打算出手。实在找不到合适的居住地方，则不会选择在海南买房。

　　刘贡认为，目前海南房产的变现能力并不强，因为很多房子都是2年以后才交付。想炒短线，必须走二手房交易的正常程序，那将付出不低的税费成本，除非与开发商勾结，直接变更购房人姓名。

　　“目前来看，海南房子"物非所值"”

　　当地不愿透露姓名的业内人士说，天然秉赋使得海南的房子受到人们的追捧，这在情理之中，但是房价上涨快了一点，同时，城市的发展并没有跟上，没有生活的配套，也缺乏产业的支撑。据了解，现在三亚当地财政对房地产的依赖超过了60%，这包括卖地收入、建筑成本收入及售楼时开发商和购房人上交的税赋等。在当地人士看来，这样的结构无疑是畸形的。

　　“三亚商品房均价目前是2万元/平方米左右，高也不算太高，但有配套和管理的好小区很少。政府一年可支配的财政收入只有20亿出头，城市建设和民生投入有限，与市中心解放路平行的胜利路上，布满拥挤的商店还有汽车站，走路都困难。春节期间去餐馆用餐，上菜用了2个多小时。你说这样的配套服务能与现在的房价匹配吗？所以，人们买的就是个房子，除此之外享受不到多少公共服务，海南的房子现在是"物非所值"了。”这位人士直言。

　　城市建设滞后于人们的期望，而这，显然是促使人们冷静思考购房行为的一个理由。“现在降温是好事，就像炒股，涨得越多、跌得也越多。”这位人士更言真意切地表示，最近各地媒体都在关注海南房价，有的明显是炒作，火上浇油。“希望你们能给狂热的市场浇一瓢水，冷却比最后的伤害要好。”

　　但是目前海南的房价要真正回归理性，恐怕也并不容易。“国际旅游岛规划”3月份要出台，还将实施“离岛退税”等政策，这都给予海南房价进一步炒作的空间。

　　当地人士认为，从长远来看，海南的发展前景还是相当美好的，因此长期持有海南房产应是理性的选择。“借"题材"炒一把就走，跟风盲目抢购，只能制造泡沫，对谁都不利。”（记者汪晓霞　实习记者曹旭超）