3月各地重拳打击囤地 开发商被逼降价回笼资金

　　针对楼市的“高温”，去年年底中央密集出台了一系列宏观调控政策，各级政府关于楼市调控细则也紧跟着在春节假期后，如雨后春笋般推出。

　　3月1日，广州市政府针对楼市出台的最新《广州市闲置土地处理办法》（以下简称《办法》）将正式实施。《办法》规定，被认定为闲 置土地的，将会按出让或划拨土地价款的20%一次性征收闲置费，这将加大房产商的囤地成本。

　　业内人士表示，随着政府打击囤地力度的逐渐加强，以及广州地区一手住宅成交量的不断下滑，开发商未来只有进行降价促销，回笼资金。

　　约200宗土地闲置

　　2月24日，记者从广州市国土资源和房屋管理局（以下简称广州市房管局）相关负责人处了解到，据最新数据显示，截至目前，广州仍有约200宗闲置地块，主要位于广州郊区的花都和番禺等地，总占地面积约3平方公里。

　　去年一年，广州市共计收回16宗闲置用地，重拳打击开发商的囤地行为，这包括国内不少大型开发商的用地。据悉，恒大位于广州天河的员村绢麻厂地块被政府收回，并罚收1.3亿元的土地保证金。此外，富力地产的云祥地块、金地集团番禺地块以及业内颇为神秘的中莱投资的科学城地块悉数被收回，部分地块已经重新挂牌出让。

　　在国土资源部针对房地产企业囤地行为进行全国范围实地调查后，去年12月底广州市政府常务会议讨论并原则通过《广州市闲置土地处理办法（修订草案）》，并定于2010年3月1日正式实施。

　　据新办法规定，经认定土地闲置满一年的，土地闲置费不再按月计收，而是统一规定按出让土地价款20%或划拨土地价款20%一次性征收，并明确规定逾期不缴纳土地闲置费的，自逾期之日起按日加收应缴土地闲置费总额1％的滞纳金。

　　新办法不仅大幅度提高土地闲置费用，同时还要求地块增值的将补交地价。寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，这将进一步加大开发商的囤地成本，依照新标准执行，开发商闲置成本将是原来的17倍，以前标准是依照地价的0.8%~1.2%，且按月征收。

　　另外记者了解到，一天河地块被认定为闲置用地记录的天誉置业2月24日发布公告表示，获得广西广利贸易5000万元贷款，因此希望与政府有关部门就天河闲置地块进行磋商，延长天河土地使用权。但业内人士并不看好，认为该地块或将成为政策实施后首个遭罚的地块。