外地进京购房者三成选朝阳 置业瞄准教育地产

　　春节期间成外地买家购房节300万以上住宅最受青睐———

　　“我们大年初三就接待客户了，50%来自外地”，东三环某项目负责人说。不仅仅是节日期间，在北京的房地产市场中，外地投资者一直是一个活跃的群体。无论是在市场拐点到来时的低谷，还是在去年那样的高峰，外地投资者的积极参与对北京楼市的发展起到了关键性的作用。在外地投资者眼中，北京哪类房产是最受欢迎的？北京哪个区域是外地投资者最集中的区域呢？对这些小问题我们进行了调查。

　　占三成以上

　　楼市外地投资者朝阳区最集中

　　在东四环外某楼盘，春节期间，夜幕降临、华灯初上的时候，该楼盘的小区里却灯火稀疏，寥若晨星，与周围小区形成了鲜明的对比。被问及原因时，该小区居民赵先生表示：我们小区很多房子是被外地人买走的，平时住的人太少，所以一到晚上就漆黑一片，春节期间更是如此。

　　该小区物业公司的工作人员也证实了这种说法：“交房快两年了，我们小区的实际入住率还不到两成。不过这周围象我们这样的楼盘还有好几个，并不止我们一家。”

　　以上的现象并不偶然：据北京中原等机构的统计数据显示，目前外地投资者在北京买房最集中的区域就在朝阳，约占到了总数的三成以上。而充足的新房供应，浓厚的商业氛围与比较完善的基础设施，都吸引着外地投资者来此置业。

　　而在更大的分布上，北京四环路基本上成为一个分界线。业内人士表示，与在京外地人的自住购房不同，投资性购房者对地段要素更为看重，他们青睐的楼盘要么是在大型商业区附近，要么是周边有大型的公园、山林等自然资源。“比较典型的是朝阳公园周边，棕榈泉、公园大道、泛海国际等项目的业主相当一部分都是外地投资者”该人士说。

　　不差钱

　　300万以上普宅最受外地投资者青睐

　　尽管来自经济发展程度不同的各个省市，但在京买房的投资者给人的统一印象则是“不差钱”。

　　一位来自东北的买房人在华贸城售楼处对《广厦时代》表示，在他们当地没有合适的投资渠道，而投资北京房产无疑是很好的选择，过节连旅游带看房，两全其美。

　　北京中原三级市场部研究总监张大伟表示，从物业类型来看，目前最受外地投资者青睐的是总价在300万以上的普通住宅。“面积不一定太大，但要求地段好，有较好的保值增值潜力。”

　　以东三环为例，目前该路沿线的普通住宅价格已达到每平方米三至六万，但销售势头仍然迅猛。“因为过完年我们项目很可能要调价，最近来问的人很多。前期的买家里，外地人占到了很大的部分，尤其以山西、浙江等地的买家为主”某项目销售负责人这样表示。分析人士指出，单从价格来看，东三环沿线房产的价格已经在高位，但是由于新项目少，具有稀缺性，而且CBD东扩的利好使其未来发展走势被看好，所以得到了投资者的认同。

　　此外，商铺等非住宅类房产也是外地投资者的重点关注对象。张大伟表示，“一般来说，外地投资者买房的首付比例都比较高，全款买房者也不在少数。总的来说，这部分投资者"不差钱"。”

　　投资者北京置业风险不可忽视

　　近一年来，全国的房地产市场经历了由低谷到高峰的快速转换，一批2009年以前进入楼市的投资者都在去年这轮暴涨的行情中受益颇丰。虽然当前北京房价已经进入一个阶段性高点，但是在通胀的预期下，仍有一些外地投资者准备进入楼市一搏。对此，相关专业人士提醒投资者应该谨慎行事。

　　基强联行投资管理有限公司董事总经理陈基强认为，消费者对通货膨胀预期的高涨与银行资金的流动性过剩是引起最近这一波房地产市场火热的两大主要原因，但是目前全球各国通过制造大量流动性来拉动经济增长的做法，从长远看并不可持续。

　　此外，也有观点认为，北京作为我国的首都，其特有的政治、经济、文化地位赋予了其特有的价值，而从土地的稀缺性来看，北京城区房地产仍然是值得投资的。“但这并不是说可以忽视风险的存在。中短期来看，房价仍然有下行的风险。”（卫东） (来源：北京青年报)