广州闲置土地3月将征闲置费 郊区房价或调整

　　3月1日，最新出台的《广州市闲置土地处理办法》（下称《办法》）将正式实施。《办法》规定，被认定为闲置土地的，将会按出让或划拨土地价款的20%一次性征收闲置费，土地闲置增值后还要补交地价，这将加大房产商的囤地成本。

　　业内人士分析，此举能否有效增加楼市供 应，还要看执行力度。在即将到来的3月份，广州有多个楼盘将推出全新货量。专家表示，未来楼市供应多集中在近郊区，从3月下旬开始，郊区的房价有可能首先调整。

　　新政：

　　土地闲置增值要补交地价

　　去年12月底，广州市政府常务会议讨论并原则通过《广州市闲置土地处理办法（修订草案）》，并定于2010年3月1日正式实施。寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，这将进一步加大开发商的囤地成本，依照新标准执行，开发商闲置成本将是原来的17倍，以前标准是依照地价的0.8%—1.2%，且按月征收。

　　广州市国土房管局相关负责人昨日表示，目前尚在对全市的闲置地块进行最后的摸查、核实，“哪些地块要征收闲置费、哪些地块收回，相关数据正在进行汇总”。他透露，闲置土地补交增值地价将按什么方式计收尚未最终明确，广州市国土房管局还在起草相关标准，准备上报广州市政府批准。

　　按照国土房管部门上月公布的数据，广州仍有约200宗闲置地块，主要位于广州郊区的花都和番禺等地，总占地面积约3平方公里。

　　成交：

　　节后5天卖出705套一手房

　　节后上班，王小姐看到一条消息：来自广州市国土房管局阳光家缘签约数据显示，7天长假里，广州一手住宅网签量仅有34套，而去年春节这一数据为283套。这足以显示春节期间广州一手房市场的冷峻形势，也给了王小姐这样苦苦等待房价下跌的人们一丝希望。

　　正当人们在为楼市是否将迎来拐点而倍感期待时，广州楼市并未出现预测的冷淡状况，购房者反而明显增加。广州焦点网截取的阳光家缘签约数据显示，从上班后的20日到24日，广州一手房成交量又从39套、90套、172套涨到247套，5天的一手房签约量达到705套，日均成交141套，尽管尚未回归节前状态，但是正在逐渐回升。

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，春节期间部分滞后的成交数据正在反映出来，节后广州在售楼盘基本上都已经开门迎客，人流量相比春节期间有所增长。

　　他指出，春节楼市是一个冷静的过渡期，后市走向关键还要看3月份的情况。

　　后市：

　　积极推货备战3月

　　郊区房价或先调整

　　黄韬等业内人士判断，《广州市闲置土地处理办法》的正式实施，很难一下子动摇高企的广州房价。保利地产副总经理余英更是乐观地在其博客上撰文预测，虎年楼市将是“房子照盖，房价照涨”。

　　记者了解到，在即将到来的3月份，广州有多个楼盘将推出全新货量，更不乏有全新楼盘面市。

　　有业内人士透露，节后这段时间不少开发商都在积极“备战”、蓄积人气，为三四月开盘推货做好准备。据悉，位于广州西部楼市金沙洲板块的中海金沙湾西堤将于3月初推出二期全新组团，番禺、天河、荔湾等区域也都有不少货量推出。而在定价方面，实际上不少开发商还在观望，可能要根据今年两会上释放出的政策信号，再最终确定房价。

　　有专家表示，3月份的成交量将会对今年广州的房地产市场起决定性的作用，如果成交持续下滑，广州楼价或进入下跌通道。黄韬认为，由于供应量减少，加上房价高企，今年难以再现去年3月楼市“小阳春”的旺盛景象。

　　近期海南楼市出现投资客密集出货撤场的状况。对此，满堂红地产研究部经理周峰表示，在去年11月至12月，不少投资客已经放盘套现，节后广州暂时未出现密集套现的现象。未来一旦一手房价调整，不排除出现第二波投资客撤场的情况。

　　他指出，今年广州一手楼市供应多集中在近郊区，从3月下旬开始，郊区的房价有可能首先调整。(郑佳欣)