巴菲特：美国房产市场将在2011年复苏

　　知名投资大师巴菲特(WarrenBuffett)上周六(2月27日)撰文指出，美国住宅地产市场或将在2011年结束下滑状态，在此期间内，美国房屋需求量也将逐步超过供给量。

　　巴菲特在致公司股东的信中表示，美国住宅市场问题将在1年之内基本解决，但房价仍将远低于泡沫水平。除买房者和受到泡沫影响的贷款人之外，购房者将从房价上涨中受益。

　　美国房产市场自07年以来经历了自1930年大萧条以来最严重的下滑，使大约20%的抵押贷款持有人欠款超过其房屋价值。丧失抵押品赎回权房屋数量在09年创下历史纪录，大量房屋涌入房产市场，出现房屋供应过剩的局面，同时新屋开工数量也降至50年以来低点。巴菲特戏称，美国楼市下滑是目前唯一的困境，除非美国决定炸掉大量房屋。

　　伯克希尔公司(Berkshire)在房产市场崩溃期间利润大幅下滑，公司持股的ClaytonHomes公司09年税前收入下降了9%，ShawIndustries公司收入下降了30%。

　　巴菲特指出，此前数年中，人们认为新屋开工量每年在200万户是个福音。但家庭对房屋的需求仅仅在120万户。巴菲特同时指出，高价值房屋以及这些房屋所在区域将经历更长时间方能复苏。

　　GardnerRussoGardner公司合伙人TomRusso表示，巴菲特在住宅领域投资较多，目前正在从房产市场复苏中获取大量收益。

　　巴菲特戏称，削减房屋建造量是降低供应最好的三个方法之一。巴菲特同时指出，进行类似于旧车换现金计划中销毁汽车的策略，来减少房屋供应；此外可以通过加速户主结构变化的方法来减少供应。

　　巴菲特每年与其股东进行交流，使他赢得了专业投资经理人以及"奥马哈先知"等称号。