地产:有保有压将依然是房地产调控政策主旋律

　　“有保有压”将依然是房地产调控政策主旋律

　　有消息称，高房价和房地产市场调控已成政协委员关注的焦点，多份提案直指房地产问题，包括信贷、财税、融资审批、土地等一系列的第二轮调控风暴正在酝酿之中。

　　点评：根据，银监会近期再次重申，商业银行应坚决控制投资投机性购房贷款。在严格二套房贷的同时，还要大幅度提高三套以上个人按揭贷款的首付和利率要求。此外,银行业还会格外加强对开发贷款的控制，将对国土资源部门认定的建设用地闲置2年以上的房地产项目，禁止发放开发贷款。而证监会也正联合国土资源部等,拟订上市公司募集资金管理新政，旨在确定更为明确、细致严格的审核标准，从而把好房企土地融资的“闸门”。保险资金投资不动产的门槛也将提高。《保险资金运用管理暂行办法(草案)》已获原则通过，与征求意见稿相比，对投资不动产设置了更高门槛。国土部近期拟出台一个关于加强房地产用地供应和监管的文件，专项整治房地产闲置土地。我们认为，国家对房地产行业不会采取绝对打压的态度，将继续“有保有压”，通过抑制投机需求、整顿市场秩序等措施来促进房地产市场稳健发展，从而确保宏观经济持续稳定发展。我们预计，两会对房地产政策的重点除了强调前期出台的政策外，对保障房的建设力度将明显加大。