总理说有决心管好房价 你有决心买房吗？

　　正所谓“一年之计在于春”，对于买房子这件头等大事，自然也会在部分人的新年计划之内。况且，温家宝总理上周六与广大网友交流时还表态“在任内有决心管好房价”，如此有分量的承诺下，你是否有决心在今年买房呢？

　　对不少想买房的人而言，眼下确实有些“举步维艰” 。不仅有总理的这句话，就在日前，广东省政府对楼市调控的“粤四条”也正式出台，表态说要促进房地产市场平稳健康发展。很多人说买房都看政策，要等“两会”结束后才决定自己是否入市。业内专家们也持一样的观点：节后全国两会释放的调控信号反而将是对今年楼市有重要影响的因素。楼市如何走，目前尚不能定调。

　　然而，买不买房其实要考虑两方面。一方面是市场高企的楼价以及本地相对紧张的供应，一方面是国家的宏观调控，两者均对购房者预期产生重大的影响。羊城晚报楼市周刊联合门户网站的调查显示，受访者还是显示出比较强烈的购房意愿，希望楼价下降成为他们新年的主流愿望。而广州买方群体中颇具代表性的数类人群，也向我们一一道出他们2010年的“购房行动”方案。虎年该不该出手购房？一切会因需而动。文/陈玉霞

　　初次置业者

　　70后的张先生，他很多同学、同事都已经进入到有房有车阶段，他自己则还没有买过房子、车子，住在月租金1600多元的老、破房子里。“买房”就成为了张先生最常提及的字眼之一。

　　张先生说，限于首付能力有限，加上以后要花钱的地方很多，所以买房的要求并不高：总价在八九十万元、比较紧凑的两房，如果有紧凑的三房则更好。至于买房区域，从时间成本考虑，太远的不予考虑；从支付能力考虑，老城区、珠江新城、滨江路等贵价区域不用考虑。至于一手还是二手，那就要看看产品情况如何。

　　只学过两年政治经济学的张先生，说话却颇有“政客”的味道，就是永不说永不。因此，对于今年是否会买房子，张先生用了99.999%的字眼，肯定但不完全肯定。也就是说，即使张先生今年不买房，也没有人能说他食言。

　　至于张先生说今年内99.999%会买楼，出于两方面的原因。一方面是能支付较低水平的住房首付款了。遭受2008年全球股灾重创的张先生，之后在股市上的投入大大减少，并且每个月定期、定额往银行里存钱。有时为了满足定期、定额存款的自我要求，在吃、穿、用等方面的支出就能省则省了。张先生说，两年多时间的存钱，加上之前的一些积蓄，八九十万元总价房子的首付款应该能达到。

　　另一方面，张先生估计今年房价会出现一定的下滑。“任何事物都会曲线前进，楼价也不例外。”张先生认为，楼价经过2009年的高速增长后，其本身已经有了回调的压力。加上从去年年底以来，中央针对楼市的调控政策频频出台，加快了楼市回调的速度。“估计在今年年中到年底这段时间，广州楼价进入回落阶段”。到时如果凭借消息来源比较广加上耐心挑选，“估计能买到相对实惠而又适合的房子”。

　　既然楼市会回调，张先生为什么不选择在2010年之后再买房子？“主要还是感觉楼价的调整幅度不会很大。”张先生说，现在想买房子投资的人还是很多，有钱人也还是很多，2010年之后买房未必就能便宜得了多少。既然如此，迟买还不如早一点买，“这样也许能赶在60岁之前把房贷还清”。如果真的等到40岁才买房，退休前都不知道能不能还清房贷呢。(张秀钦)

　　换房派

　　我还是希望入市……

　　找到合适价位便出手

　　廖小姐，天河区一位SOHO，已经拥有一套温暖的小“蜗居”。老家的父母刚刚退休，廖小姐为此想接父母到广州同住，也正是因为如此，原有的这套小屋就有换大的需要了。事实上，廖小姐早在去年年底就开始物色房子了，但都是因价格太高而放弃。目前她仍在找房，“朋友们都说楼价会降，我想几率不大，所以遇到合适的房子，我还是会考虑入市的”。

　　因为要接父母同住，起码要一套两房单位，不过考虑到未来还有可能将哥哥即将入小学的小孩接来同住，因此廖小姐将置业需求定为一套小三房，因为经济能力有限，所以面积最好不要超过七八十平方米。

　　作为新客家人，和廖小姐那样想接父母同住的人在广州并不少见。原本有一套四五十平方米安乐小窝的廖小姐，而今也面临着要换大房的难题，由此晋身为“首次换房族”。今年元旦开始，楼市出现了一些调整情况，廖小姐认为可以边等边看，但今年内入市的决心是不会变的，“我希望自己能尽早购买到价钱合适的房子。”

　　作为SOHO一族，天河公园旁边的小公寓自住很合适。无奈的是，现在要换套现居住地旁又符合自己要求的房子太少，而80平方米左右小三房，要么就在龙洞或广园东等比较远的地方，要么就是远远超出自己的预算。春节期间，廖小姐也有去天河区及海珠区等地看楼，“很多楼盘都没有什么人，我想是价格太高的原因。朋友们都说春节后就要开两会了，可以等两会政府定调后再看看行情。但我想，中心区内的房子应该没多少降价空间，升价的反而比比皆是。我现在的这套公寓是在2007年年初买的，现在价格都翻倍了，不仅如此，周围的房子也一样。最近有朋友说哪里的房子又降价了，我这里的就不会，而且还很少人放盘呢。”

　　正是由于现有的这套公寓，让她看到了广州楼市的方向，“中心区好地头房子的价格一般不会降，据说今年很多项目都会因亚运而停工，所以我还是会边找边看，如果合适，我就会考虑购买，如果资金不够，会先向父母"贷款"，呵呵。”

　　当然了，廖小姐说不会只有购买一手房这一条路，具有较好素质的二手房一样在其考虑的范围内。(陈玉霞)

　　放弃派

　　不买房啦……

　　租房结婚，我很快乐！

　　阿双夫妇，30岁左右，他们的职业分别是律师和教师。

　　阿双在去年结婚，并准备在今年要一个虎宝宝。而他们的婚房就在番禺南浦海滨花园的一套出租屋里。

　　阿双说，租房结婚，我很快乐！

　　不想被一套房子压迫一辈子，是阿双夫妇的共同想法。而这两年，越来越高的房价让他们更是彻底放弃了入市的准备。如今，他们连生儿育女都不愿意与房子挂钩。高房价更让阿双决意与这个城市“决裂”，“我甚至想好了，等我们有了第一个孩子后，我要把户口转回农村去，这样可以再生一个孩子，不然一个小孩太孤单了”。

　　是一辈子租房么？记者不禁怀疑地问。没有房子，在这个城市里会不会有无根的感觉？

　　阿双笑着说，有根与无根是相对而言的，没有房子一样可以有家，有了家就有了根。至于是不是一辈子租房，阿双觉得假如一天有能力，觉得想买了，也可能会买。但是如果买房会改变他们的生活，则是坚决不买，“大不了老了回老家去，老家有三层的楼房，环境又好，山清水秀的”。

　　阿双夫妇一个在市中心上班，每天回家坐地铁转车大概要40分钟车程，一个在从化的一个大专院校上班，一个星期回家一次。可是阿双却更愿意租住在番禺，她的理由是，这里的环境好，站在阳台上可以看到有菜农在地里种菜，有花园散步。而同样的租金在市区只能租一个很旧的房改房。“这样的房子虽然是出租的，但是没有租来的感觉，我觉得这就是家”。(詹青)

　　“同盟”网友留言

　　wanglijuan08:谁不想有套属于自己的婚房？但对于囊中羞涩、追求生活质量又向往随性自由的我们来说，与其被房贷压得几十年直不起腰杆，不如轻装上阵，先从租房开始。房子虽小，但恋爱中的我们很甜蜜，下班了一起用电脑看电视，一起逛街，那时基本没有想过要买房，只想涨工资，等有能力了再买小房，最后买大房，慢慢实现房梦，在租与买的过程中体验爱情的真谛，这也是租房结婚最大的快乐。所以我觉得，租房结婚不丢人，有爱的地方就有家！

　　海皮娃娃：朋友很早就说要请我喝喜酒，几周前碰到他问起婚事准备得如何，他轻描淡写地说取消了。我以为他开玩笑，或是可能和新娘一时怄气。不想他一脸严肃地说，真的，我们刚分手。虽然和她只恋爱一年，但感情一直甜蜜稳定，已经买了婚纱，连婚宴都试吃过了，怎么说分手就分手了？问起原因，他吐出两个字：房子。原来，竟是房产证上的署名葬送了他们原本幸福甜蜜的婚姻。

　　爱情需要有房子这个载体去承托，房子也需要爱情这个内涵来完整。没有房子的爱情可能会经历多一些风雨，但没有爱情的房子一定是让人窒息的空壳。

　　回忆的橡皮擦：漂泊多年的我，比任何人都渴望有自己的房子，哪怕只是一个小小的窝。可条件不允许，我又不愿意依靠别人，更不喜欢背负债务生活着，那样会压得我喘不过气来。权衡一下，爱情对于我来说，会比房子重要许多。于是，我选择了租房结婚。虽然心里有点遗憾，但并不妨碍我享受幸福的生活。我的幸福也和房子无关。我和老公相亲相爱，一心一意地为我们的未来而努力奋斗着。闲暇时，我们会充满期待地述说梦想，畅谈未来。他对我的好，让我觉得即便做乞丐，也是幸福的。(整理/詹青)

　　投资者

　　下半年或现入市机会

　　买房如炒股购入时机很重要

　　“广东限外令重出江湖，政府真的是要调控房产投资了。”房产投资者罗先生最近很关心新闻，2月27日出台的粤版“国11条”让他更坚定“观望”的选择。罗先生说，春节前一天央行还要提高存款准备金率，2月18日，美联储也突然宣布提高贴现率25个基点，再加上前段时间密集出台的房地产紧缩政策，利空不断，现在买楼还能涨到哪里去？”罗先生在前几年楼市兴旺时买了好几套房，赚了不少钱，他说，投资房产买的就是涨，眼看着涨不动了，现在肯定要收手。

　　问题是收手后什么时候再出手？罗先生认为，既然是投资，就跟买股票差不多，买入的时机非常重要。时机不同，收益不同，甚至会带来亏损。从整体形势看，上半年宜静不宜动，下半年可能会出现入市时机。

　　“买进去就开始涨和买完就开始跌的感觉是完全不同的，会直接影响到投资的成就感。”中原地产物业部副总经理潘婉霞介绍，从最近接触的一些投资客来看，不少人投资的心理都变得谨慎。

　　去年的这个时候买楼，买进去就开始涨，到年底抛出的话，会有30%-100%的收益。但也由于有些楼盘涨得过快，如番禺一些楼盘直接从上一期单位的万元以下，“跳空高开”涨到2万元/平方米，消费者的承受力吃不消。短短一年过去，今年投资者的心态跟着形势出现了变化。

　　罗先生明确指出，经济环境变了，银行政策变了，可以说上半年下跌的概率要大于上涨的概率。虽然现在看上去暂时没有跌，但很可能买完就开始跌，因此没必要现在去“博”。由于投资买房不是用来自住的，决定了买房的出发点也不同，关键要看在未来一年到三年时间里，上涨空间有多大。“没有不好的房子，只有不好的价格。”罗先生认为，不管发展商忽悠说会如何如何保值，但房子仅有保值肯定是不够的，资金不能放在那里趴着不动，浪费机会。反过来说，万一楼价转向，则要看它下跌的风险有多大，看下跌的幅度有多深。

　　从春节市场广州各楼盘的反应来看，人气明显是淡了，成交量普遍下降，个别楼盘价格开始松动，但毕竟这本来是传统的淡季，还没有看到大幅的降价。开发商还能“扛”多久？有人说是最多三个月，有人说要看半年后。

　　但不少投资者其实都清楚，每个发展商的背景不同，其价格策略也不尽相同。大部分发展商都不差钱，特别是一些小的发展商，也没多少土地储备，卖了就没土地了，再拿着钱去买地，实力拼不过中海、保利这些大国企，建房还要一段时间，因此还不如把现在手里的货慢慢卖。这在普通买家看来，就属于是“死扛”也不降价了。

　　成熟的投资者不会埋怨发展商“死不降价”，而是要善于等待。从罗先生的经验来看，如果市场继续淡下去，最先“动”的可能是大的上市公司，并且是从郊区盘开始，然后向市中心盘蔓延。这些大公司其实握有的现金并不多，有钱都拿去买地了，他们有业绩报表的压力，为了整个公司的发展，可能会“牺牲”个别项目的利润。有几位投资者在接受采访时预测，大概今年“五一”之后，楼价的走势可能会明朗起来，到了下半年，即使整体市场没有大的波动，也会有个盘的机会出现。性价比高，所在地段的成长性高的产品就可以入市。(赵亚洲)

　　网上调查

　　楼价看涨看跌？人数相若

　　是否出手买楼？半数观望

　　一年之计在于春。虎年新春到来，你今年准备买楼吗？春节前后，焦点房地产网广州站和广州搜房网分别进行了楼市调查，调查结果显示，对楼价在春节之后的走势，看涨和看跌的人数相若，再加上超过一半人的心理价位比目前的广州楼价要低，即使在有心也有力的情况下，近一半的人也选择继续观望。

　　两三成人近期仍有置业计划

　　虽然节前和节后两个调查的网站不同，但在是否看楼这一问题上，两个调查的数据偏差不大，在参与调查的人士当中，26%的人士在春节前进行的调查中表示将在春节去看楼，而52%表示不会看楼，春节过后的调查则显示，春节假期，约有21.74%的人曾经出外看楼，而65.22%的人忙于过年、聚会、旅游等，没有时间去看房，另外，还有13.04%的人为了打发时间去看楼了。春节后实际的数字略低于之前预期的数据，这和春节期间天气不佳有一定的关系，而总体的数据情况也和记者见到的广州各个楼盘普遍人气不足的情况是相符的。

　　调查显示，春节之后，选择买房的市民虽然仅为少数，比节前略有提高。春节前有21%的人表示今年春节有买楼计划，而春节后的调查则显示，30.77%的人有买楼计划。虽然比例不算高，但就调查的结果来看，在春节期间仍选择看楼的人是相当有迫切购买需求的一群。因为有计划买楼的人的比例，和春节准备或曾经看楼的比例大致相当。

　　此外，买家还显示出比较强烈的潜在购买欲望，因为春节后的调查显示，在“今年是否买楼”这一问题，有高达50%的人表示“先看看再决定”。而同一个调查的结果还显示，在参与调查的人当中，有47.62%的人属于首次置业，有刚性的自住需求。业内人士表示，这表明市场的刚性需求还是非常强，只是由于目前政策的作用让他们暂时处于观望阶段。

　　近八成人无法接受目前楼价

　　当然，楼价的居高不下，是让置业者选择观望的更为关键的原因。调查显示，58%的被调查者所能够接受的心理价位仅为8000元/平方米以下，19%的人的心理价位为8000-10000元/平方米，两者所占的比例共达77%。而在1月份，广州全市的一手住宅均价已经达到了10708元/平方米，这也表明，近八成的被访者对于目前楼价都不能接受。

　　此外，对于房子类型，超过半数网民还是钟情于传统类型洋房，占比为53%，其次是公寓，比例为16%，这也从另一个角度显示，广州楼市投资客不算多，大多数买房者都是满足自住需求。(梁栋贤)

　　楼市调查

　　一、今年你是否打算买房？

　　1.否 19.23%

　　2.是 30.77%

　　3.先看看再决定50%

　　二、你会关注哪种类型？

　　1.公寓 16%

　　2.洋房 53%

　　3.复式 5%

　　4.别墅 11%

　　5.其他 14%

　　三、你可以接受的心理价位是？

　　1.8000元/平方米以下58%

　　2.8000-10000元/平方米19%

　　3.10000-12000元/平方米9%

　　4.12000-15000元/平方米8%

　　5.15000-20000元/平方米3%

　　6.20000-30000元/平方米1%

　　7.30000元/平方米以上2%

　　四、认为今年广州的楼市走势如何？

　　1.楼市小幅波动，成交量及成交均价总体向上30.77%

　　2.有价无市，成交量下跌38.46%

　　3.受之前楼市调控政策等影响，房价将下跌30.77%

　　五、你今年买房的用途是？

　　1.二次置业，改善型自住52.38%

　　2.首次置业，刚性自住47.62%

　　六、今年买房你最看好哪个区域？

　　1.天河 16.07%

　　2.增城 5.36%

　　3.花都 10.71%

　　4.荔湾 10.71%

　　5.越秀 14.29%

　　6.番禺 17.86%

　　7.黄埔 5.36%

　　8.白云 7.14%

　　9.海珠 12.5%