高房价暂受抑 海南调控“亮剑”

　　“长江后浪推前浪。如果不及时撤退，就可能死在沙滩上。”3月3日，一位已经撤离海南楼市的深圳投资客向本报表示，春节前销量火热的海南楼市，在春节期间急速冰冻。“对于习惯快进快出的投资客而言，目前已是撤离的时候了。”

　　据海口市南海网统计数据显示，2月海口商品房市场总成交量环比1月下滑38.75%。节前海口商品房市场依旧保持热度，但在黄金周期间销量骤减，甚至连续四天连续签约量为零，节后销量也未能迅速提升。

　　深圳一家基金公司地产研究院在对海南楼市调研后表示，在经历过一段“猛涨”之后进入一个调整期，海南房价将进入稳定、趋向理性的发展阶段。

　　春节成为分水岭

　　据海南省统计局最新发布的信息显示，今年1月，海南全省房屋销售129.67亿元，这个数字超过2009年全年销售额350.91亿元的1/3，达到2008年全年销售额171.12亿元的3/4。

　　从销售面积上看，2009年海南全省销售面积达560万平方米，为历史新高。

　　今年1月海口、三亚分别以同比35.1%、31.2%的涨幅，领衔全国新建住宅售价。但进入2月后，海南楼市进入冷静期。

　　以海口为例，2月，海口商品房市场总成交量为2150套，平均日成交量约为76.8套，签约总面积为272273.83平方米；环比2010年1月海口商品方销量下滑38.75%，平均日销售量环比下滑约36.2套。

　　但价格仍然坚挺。2月，海口商品房销售均价8618.63元/平方米，环比2010年1月海口商品房销售均价提升34.14%。

　　2月海口商品房市场，则以春节假期为分界线，节前市场火热和假期间以及节后冷淡形势对比明显。

　　据了解，海口商品房市场2月前期销量还处于1月热销状态，但春节假期后，骤然下滑，甚至在2月13日~16日连续四天销量为零，节后虽有所回升，2月销量环比1月下滑达38.75%。

　　而在2月，海口销售均价却与销量成为相反状态。春节假期，销量连续为零成交时，销售均价仍维持高位，而当销量开始出现回升时，销售均价却开始大幅下落，在月末销量又出现一个明显的波峰，最终使得本月销售均价环比1月增幅达34.14%。

　　海口市一位地产营销策划人士分析，春节期间海南“天价房”现象吓退了一部分旅游者，以及春节传统节日气氛因素，使得假期成为了海口楼市盘整时期，随着国际旅游岛利好热潮因素逐渐冷却消退，后期市场状况迷离，导致节后置业者消费趋向谨慎，进而开始观望。

　　海南“亮剑”

　　去年11月份以每平方米5000元的价格在海口拿下一套商品房的海口市民陈小姐，近期打算把这套房子出售。

　　“现在那个楼盘已经过万了。”陈小姐3月2日表示，想趁着房价高企的时候套现撤离。

　　有着心理阴影的海口市民在不断上扬的房价面前选择急流勇退，但海南省的地产开发商对这次地产热潮充满信心。“海南的楼市不存在泡沫，因为多是一次性付款，不存在系统性风险，也没有虚拟经济在楼市。”海南复兴房地产开发有限公司总经理李芝表示，目前海南省的高房价只是在提前透支“国际旅游岛”的未来价值。

　　海南省美源地产营销总监沈文建亦认为，海南高房价没有泡沫，只是暂时上涨过猛。

　　但在全国第二轮楼市调控风暴大环境中，已成为风向标和炒房热土的海南亦不得不开始向高房价“亮剑”。

　　据了解，除了海南住房和城乡建设厅近期将推出系列关于房地产市场发展的相关政策外，海南国土环境资源厅酝酿的“土地新规”也已提交海南省政府，并从2月底至6月，计划用4个月时间，在海南全省范围内开展清理整顿囤积圈占土地，严查当前突出土地违法行为专项行动，五类土地违法行为将被查处。该厅制定的“土地新规”已提交海南省政府，预计要等到国家发改委把《海南国际旅游岛总体规划》批下来后再推出。

　　上述海口市地产营销策划人士分析，此前海南省政府对楼市推行的是“双轨制”，商品房的价格交给市场来决定，政府主要集中精力解决保障性住房问题。但目前在全国进入第二轮调控后，海南的房地产政策风向正在起变化，已经出现“调控”的倾向。

　　该人士推测，针对目前海南“高房价”形势，3、4月份政府可能出台调控政策，比如通过限购、税收等方面对市场进行调整，将会直接影响到房价走势。