头寸紧张 深圳部分银行暂停房贷业务

　　出现停贷现象的原因是银行信贷贷款额度消化过快，头寸紧张

　　【财新网】（综合媒体报道）自遏制高房价政策出台以来，楼市整体走势未见明显转向，但局部出现的微调迹象已引起关注。其中，一向被视为楼市风向标的深圳，已出现信贷过紧致使银行暂停办理房贷业务的现象。

　　据《中国证券报》3月3日报道称，深圳市部分银行已经暂停抵押消费贷款，个别银行暂停办理房贷业务，一些炒房客甚至开始“割肉”抛售。

　　出现上述现象的原因是贷款额度消化过快。银行工作人员表示，由于3月份是第一季度最后一个月，因此现在信贷额度很紧张。要等到4月初才可能有新的额度。而且，这种紧张局面可能贯穿全年，只有每季度初期会稍微宽松一些，其他时间则不敢保证。

　　地产中介人员也向媒体表示，目前只能尽量向有关系的银行争取贷款，但不能保证能及时拿到贷款。而由于不能及时贷到款，加上又担忧房价下跌，深圳不少投资客已选择损失定金退房。

　　另据《深圳特区报》消息，目前，深圳市各家银行虽然没有取消首套房首付两成的优惠，但实际操作中，更紧缺的额度、更严苛的条件、更漫长的审批，正在进一步压缩银行首套房贷的优惠空间。

　　此前2月21日，广东省政府办公厅在转发《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（即“国十一条”）时，重申了国务院关于二套住房购房贷款的管理制度，明确二套房贷款首付比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

　　广东省还根据自身情况提出了四条意见，其中点名要求广州、深圳两地要切实增加中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房的供应，提高普通收入者的购房能力。

　　但楼市销售情况除受到春节淡季影响外，还没有明显的下滑迹象。根据《中国证券报》发布的数据，2月份，一线城市商品房整体均价环比上涨9%，价格指数为152，深圳商品房成交价格则明显上涨。其中，深圳一手商品房成交1071套，同比回落79.7%，环比回落72.6%，成交均价23170元/平方米，同比上涨110.8%。■

　　（徐明）