华远地产 今年欲大增土地储备

　　华远去年在北京仅三个项目在售，图为华远地产在京开发的“裘马都”项目楼盘外景。图/CFP

　　过去一年主流房地产公司均实现了百亿以上销售额，而作为北京十大品牌地产商的华远地产（600743.SH），仅仅实现了11亿余元的营业收入。“瘦小”的公司规模与任志强地产大腕的 个人形象形成了强烈反差。

　　2010年春节过后，华远地产公布资金安排方案，得到母公司华远集团支持，今年华远地产将投入不少于50亿元的资金进行房地产开发和投资；公司认为今年房地产市场存在不确定因素，预测前期房价过快上涨的城市可能进入观望期，新增投资将主要投向二三线城市。

　　仅列第四梯队

　　华远地产1月31日发布2009年度年报称，2009年实现营业收入11.60亿元，较上年同期下降49%；2009年实现净利润3.44亿元，较上年同期减少14.77%；基本每股收益0.44元，较上年同期减少35.29%。公告称，营业收入下降幅度较大的主要原因是，2009年无新增达到收入确认条件的项目。

　　去年为华远地产贡献利润的仅有北京、西安两地项目。目前，华远地产在京仅有3个在售项目，分别是“华远·裘马都”、“华远·昆仑公寓”以及“华远·九都汇”，其中前两个项目的销售接近尾声。另有一个北京待开盘项目，按照华远地产公布的规划，预计最快要到2011年方可入市。

　　今年年初，华远地产总裁任志强曾坦言，这几年来华远地产发展速度太慢。在他看来，在房地产行业里，年销售额在300亿以上的为第一梯队，150亿以上的为第二梯队，100亿以上的算第三梯队，而50亿以下则要列入第四梯队。按此标准划分，华远地产的规模只能位列第四梯队。究其原因，任志强说，“缺资金。”

　　在当前土地储备居于要位的内地房地产市场，缺资金就意味着缺地，缺地就意味着无法扩大规模实现持续性增长，因此，钱和地成为华远地产当前面临的迫切问题。

　　获母公司大力支持

　　进入2010年，华远地产有步骤地开始改变缺钱缺地的局面。

　　2月23日，华远地产2010年投资计划议案获得公司2009年度股东大会全票通过并以公告形式发布。根据公司发展规划和2010年经营计划，2010年公司计划房地产开发直接投资总额约52亿元。其中，在建及已完工项目约13亿元，主要包括：西安君城一期和二期A区项目、青岛汇丰名车世界项目、北京九都汇项目、昆仑项目等；拟建项目约14亿元，主要包括：西安君城二期B、C区和三期项目、长沙金外滩项目及新拓展项目等；其中新项目拓展约25亿元。

　　此外，股东大会还给予两项授权，即在不超出年度投资计划总额52亿元的前提下，授权管理层根据具体情况适当调整各项目之间的投资；授权董事会视公司2010年度资金情况及项目拓展需要，在不超过年度投资计划总额52亿元的20%的范围内增加总投资。

　　综合以上数据，华远地产今年可用于房地产开发投资的资金可达到70亿元左右。

　　公告还显示，为支持公司的发展，华远集团作为公司的控股股东，今年将为公司（含公司的控股子公司）不超过30亿元的银行贷款提供担保以及不超过12亿元的资金周转额度。

　　钟情二三线城市

　　随着已有项目的陆续售罄，补充土地必然成为华远地产的最重要也最要紧的任务。

　　在年报中，华远地产预测称，2010年房地产投资仍将继续保持一定速度的增长；房价明显下跌的可能性不大，一定时期内应是平稳发展的趋势。“但是，2010年房地产市场仍然具有一定的不确定性，受房价快速上涨因素以及国家政策调控对于购房者心理预期的较大影响，有可能导致部分前期房价上涨过快地区的商品房销售进入观望期，出现销量下降的现象。”

　　华远地产将赌注押在二三线城市上。公告表示，2010年，公司将重点拓展全国二三线城市市场，并加大土地储备工作的力度。

　　3月3日，华远地产参与了安徽合肥一幅土地的竞拍，但最后被华润置地竞得。

　　此前，华远地产已经进入了西安、青岛、长沙。中原证券预测，西安“华远·君城”以及即将竣工的“青岛汇丰名车世界”，将成为华远地产2010年主要销售收入来源。华远地产目前可供开发土储共计约236万平方米，北京部分占其中的5%；2010年华远地产计划开复工面积82.64万平方米，较2009年增长70%。其中，新开工33.9万平方米；全年计划竣工约35万平方米。