2月沪二手房成交创新低 4家门店单月平均成交仅1套

　　叶国靖

　　在多重因素的叠加影响下， 2月份上海二手房成交套数创2006年至今月度新低，中介行业性亏损浮现。

　　昨天，21世纪不动产上海区域数据监测中心的统计数据显示，2月份全市二手房总成交套数约为0.50万套（5000套），环比下滑57%、同比下滑67%，为2006年至今月度新低。全市各个区县中，成交套数均有明显下滑，其中崇明、金山、松江3个区县环比降幅稍低、在三至五成间，剩余各区降幅普遍在五至七成之间。

　　而目前，上海房产中介门店数量大约维持在2万家，根据上述成交量数据估算，每家门店单月买卖成交房源的套数大约为1/4套。换言之，4家门店仅仅平均成交1套房源。

　　对于中介公司而言，它的一条业绩及格线便是单个门店是否可以实现盈亏平衡；对于业务员而言，他自身的业绩及格线是每月是否可以完成既定的开单量。昨天，中原地产董事总经理谭百强坦言：“近期楼市成交量的降低的确对于中介的佣金收入有着很大的影响，2010年的头两月上海中原整体营收持平，但是单就中介部分的业务来看，则为亏损。”

　　往事历历在目。在2008年10月，中介行业已经经历了一阵“寒流”。上海的中介门店从高峰时期的12000家迅速萎缩至6500家，蒸发比例高达约50%，这还不包括大量的“夫妻店”。上海中介业的从业人员数量也从10万人锐减到大约4.5万人的规模。由于市况惨淡，中原地产不得不裁减一些业绩不达标的人员以降低成本、缓解压力，15%以上的员工面临失业考验。如果楼市成交量继续低迷，中介行业“关店”潮或将再次来袭。

　　昨天，21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪表示，2月份交易量的走低是多个因素影响所致，其中重要的几点就包含了传统淡季与春节长假叠加、信贷收紧及政策走向的不确定。从市场实际交投来看，如今上海二手房市场的房价走势呈涨跌互现态势，不同的价格走势表明了各方对后市预期的分歧仍然存在。