上海一核心地块 成交价仅5986元/平方米

　　每经记者杨羚强发自上海

　　昨日，上海出让一幅位于城市副中心五角场地区的核心地块，成交价格仅为5986元/平方米。上述价格甚至比万科今年2月9日在上海迪斯尼乐园附近所购置的今郊住宅用地楼板价还要低，当时万科以每平方米6001元拍得该地块。位于五角场的上述地块， 因为设置了较高的竞拍条件，导致仅有一家房企以底价拿地，是导致上述地块低价出让的原因。

　　事实上，上述地块由于地理位置上佳，曾吸引了众多房地产企业的关注，有35家房地产公司购买了项目的标书，但最终参与竞买的只有一家。

　　根据出让文件，出让地块中市政规划道路、公共绿地、公共服务设施建设项目必须同步实施建设和竣工。新建规划道路建设成本应为每平方米1200元-1500元。公共绿地面积为6346.2平方米；根据区绿化局复函，竞得人需承担公共绿地的建造费用，建设标准不低于900元/平方米。

　　出让范围内P1、P2、P9-a、P14、P15丘地块共计17085.8平方米的土地用作教育及其配套综合功能使用，具体用于举办国际知名、国内领先的MBA、EMBA工商管理教育。该设计方案须征询上海杨浦知识创新区规划建设领导小组办公室的意见，建设标准不低于15000元/㎡，竞得人建成后无偿移交给区政府用于落实上述功能。

　　事实上，上海五角场311地块的出让条件门槛其实已经比公告挂牌出让时低了不少，出让文件附录曾规定“竞买人必须在国内旧城改造类开发项目中在建及已完成项目累计建设面积超过200万平方米及具有开发大型综合多功能社区的成功经验”、“需与世界500强的企业有密切的租赁合作关系”。

　　然而，2月11日，上海市规土局的补充公告指出，当时出让文件中，五角场311地块的基本情况及要求和竞买资格要求以出让文件的第三条、第四条为准，附录中的上述条件并不是必须条件。

　　值得一提的是，获取五角场311地块的是一家名不见经传的公司——泰隆发展有限公司，业内疯传，上述公司仅是国内某地产巨头的“马甲”。或者，几天之后，某家上市房企的公告，便会透露出五角场311地块的幕后主人真实身份。