合作方江西信托终止投资意向

　　合作方江西信托终止投资意向

　　ST成功为买地或需再筹10亿元资金

　　□ 本报记者 谢 岚

　　在被质疑“闯关”银监会关于信托资金不得发放土地储备贷款的禁令后，昨日晚间，刚为荣安地产借壳不久的ST成功（000517）发布最新公告称，其此前的意向合作方江西国际信托

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• ST成功

　　而江西国际信托的退出，也意味着ST成功或仍需为其此前竞拍下的地块筹集近10亿元资金以支付土地出让金。

　　江西国际信托退出合资

　　此前，2010年2月23日，经ST成功第七届董事会2010年第一次临时会议审议通过，公司下属控股子公司宁波康园房地产开发有限公司（下称“康园房产”）拟与江西国际信托就宁波市鄞州新城区庙堰-4号地块开展合作，共同出资设立宁波康信置业有限公司（下称“康信置业”）。

　　据悉，在当时通过的董事会决议里，拟设立的康信置业的注册资本定为人民币23亿元，其中，康园房产以货币方式出资13亿元，占注册资本约56.52%，而江西国际信托则以货币方式出资13亿元，占注册资本约43.48%。此外，江西国际信托持有康信置业股权的期限总计为两年，到期由江西国际信托以股权收益形式（收益率为8.1%/年）向康园房产转让其持有的康信置业的股权。

　　ST成功当日公告同时表示，公司定于2010年3月12日召开2010年第一次临时股东大会，其中审议事项包括《关于与江西国际信托股份有限公司合作开发宁波市鄞州新城区庙堰-4号地块的议案》。

　　不过，ST成功昨日晚间的最新公告却表示，日前，公司收到江西国际信托告知函，函称“因信托项目条件不成熟”，该公司决定终止与其拟合作股权投资信托业务的投资意向和洽谈。鉴于此，公司决定终止与江西国际信托股份有限公司共同开发宁波市鄞州新城区庙堰-4号地块的合作方案，且不再提请公司2010年第一次临时股东大会审议《关于与江西国际信托股份有限公司合作开发宁波市鄞州新城区庙堰-4号地块的议案》。

　　曾被疑闯政策禁区

　　ST成功买地或现10亿元缺口

　　虽然江西国际信托在公告中称退出合资是因为项目条件不成熟，但市场也怀疑这或与此前媒体质疑其触及银监会相关规定的红线有关。

　　据悉，根据银监会于今年2月11日下发的新规定，信托公司可向符合条件的房地产项目发放贷款，但有一条红线不能触及，即“不得以信托资金发放土地储备贷款”。

　　而另据ST成功此前公告，康园房产时在去年12月14日竞得宁波市鄞州新城区庙堰-4号地块的，总价恰为23.07亿元。因此，江西国际信托的上述10亿元出资被质疑不仅仅是一笔信托贷款，同时其实质将被用于缴纳上述地块的剩余土地出让金，触及新规中“土地储备贷款”的红线。

　　不过，虽然江西国际信托最终避免了政策“撞线”，但另一方面，这也意味着ST成功若想拿下上述地块，还需另外筹集所需的10亿元资金以缴纳该块土地的出让金。

　　而值得一提的是，此前，为回笼资金竞拍宁波高新区研发区2地块土地，ST成功曾于去年12月初筹划过出售所持有的荣和置业集团有限公司100%股权（该公司开发的房地产项目为现已完工的“杭州荣安大厦”写字楼），但最终因上述地块未能竞拍下来而放弃出售这部分公司资产。

　　因此，此次随着江西国际信托的退出，市场也猜测ST成功是否会再动出售资产的念头以及时回笼资金补上新拍得的宁波市鄞州新城区庙堰-4号地块的近10亿元的土地款项缺口。