净利大增141% 中天城投大派红包

　　净利大增141% 中天城投大派红包

　　每10股送6股及现金0.70元

　　□ 本报记者 白宝玉

　　3月9日，中天城投（000540）披露了2009年度业绩报告。2009年，中天城投实现营业总收入16.35亿元，同比增长80%，归属于上市公司股东的净利润为4.6亿元，同比增长141.13%。实

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　　2009年度，中天城投全年共计实现开工面积149.96万平方米，竣工面积41万平方米，结转面积40.12万平方米。截至2009年底，中天城投总资产为62.87亿元，同比增长129.6%。

　　除业绩良好外，中天城投还大派红包。该公司2009年度分红方案为：每10股派送红股6股、派发现金股利0.70元（含税）。

　　3月9日晚中天城投董办主任黄伟在接受《证券日报》记者采访时表示，高分红也是公司更好的回报广大股东。黄伟直言道，虽然该方案在上市公司中并不是最好的，但也是比较好的。公司非公开发行已经上报监管部门，这样做还得撤回非公开发行的方案作全面的修改，很麻烦，但公司董事会依然决定给股东分红，更能体现我们回报股东的诚意。

　　贵州房市

　　没有暴涨何来暴跌？

　　中天城投是贵州省第一家上市公司、惟一一家房地产类上市公司，具有壹级房地产开发资质。主要从事房地产开发、一级土地开发、城市基础设施及配套项目开发；旅游会展投资及管理；矿产资源的综合开发利用等业务。现任董事长为罗玉平，总裁为周力。

　　2009年的中天城投已经完美收官。但自2009年11月起，国家出台了"国四条"、"国11条"等一系列政策，力图促使房地产市场回归理性。个另一线城市的房价已经若隐若现的出现回调现象。那么，以房地产为主的中天城投2010年是否会受到较大的影响，业绩又将如何？

　　虽然有上述不利影响，但黄伟坚定看好贵州本省特别是省会贵阳的楼市。黄伟表示，贵阳大部分商品房的销售都是属于自住型和改善型的，这一点与前段时间遭热炒的海南不同。"没有爆炒，何来爆跌"，黄伟如是反问。

　　再者，贵阳属于省会级城市，城市化进程又远低于国内平均水平，而贵州又是一个山川秀丽、气候宜人、旅游和矿产资源丰富的西部大省，因而无论从城市化进程，还是西部大开发，楼市未来10-20年的发展潜力还是很大的。黄伟进一步分析道。

　　中天城投目前有三大块业务：房地产、矿产资源和旅游会展。据了解，在土地储备方面，中天城投有500-600万建筑平米的土地储备，大概能满足公司3年的开发。在矿产方面，有遵义红花岗区小金沟锰矿、威宁疙瘩营煤矿和赫章野马川煤矿，目前皆已进入全面勘探阶段，现正在按计划稳步推进。从目前获得的勘探结果初步判断，预计结果达到或略超预期。

　　在旅游会展方面，中天城投已全面调研了贵州省内各地市的旅游资源，现已将工作的着力点放在星级酒店设施建设和旅游设施的选择布点上，以旅游促地产开发和促会展发展的格局正在稳步形成。

　　背靠贵阳城发

　　未来大树好乘凉

　　3月4日中天城投公告称，3月3日收到公司第二大股东贵阳市国有资产投资管理公司（以下简称“贵阳国资公司”）发来《关于贵阳市国有投资管理公司持有中天城投集团股份有限公司股份变动的通知》（筑国投通[2010]01号），贵阳国资公司拟将其持有的38,849,386股中天城投股份（占本公司总股本的6.80%）评估作价，认购贵阳城市发展投资股份有限公司（以下简称"贵阳城发"）增资扩股的部份股权。

　　贵阳城发为贵州高速公路开发总公司（以下简称“省高总司”）、贵阳通源道路建设开发有限公司、贵阳南环地产有限公司三家国有股东共同发起的股份有限公司。

　　贵阳城发定位于城市综合运营商，通过贵阳环城高速公路资产运营及沿线土地一级开发的运作模式实现公司增长。贵阳城发经营范围为：公路建设等非融性投资，高速公路经营，土地储备开发、基础设施建设，房地产开发经营等。

　　贵阳城发增资扩股完成后，贵阳国资公司所持38,849,386 股本公司股份将变更到贵阳城发名下，贵阳城发将成为中天城投第二大股东。

　　同时，中天城投第二大股东的实际控制人将由贵阳市政府变更为贵州省政府。

　　对于以上变动，国信证券分析师方焱、区瑞明认为，由于土地是国家所有，一级开发过程又涉及拆迁、征地及事后与政府分成，所以国内土地一级开发不允许外资进入，一般也不允许民营企业作为开发主体，主要由国企担纲，公司现有的一级开发项目原先也是国企华润贵阳为主体。一般来说，地方城投/城发公司是当地的土地一级开发主体，如青岛城投、云南城投、上海城投等，贵阳城发也不例外。

　　因而他们认为，贵阳城发入驻中天城投后，中天城投将有望参与贵阳城发的土地一级开发项目，并通过一二级联动模式获取优质土地储备。

　　此外，上述二位分析师还认为，由于中天城投的融资申请是在已经公告且未实现融资的公司中最为靠前的，并且募集资金投向的是政府重点工程——中天会展城项目，公司在开发本项目过程中也获得了一系列优惠政策，2009年还获得了政府给予的1亿元经营性补助。中天城投没有在疯狂的2009年拿地，没有抢地王的行为，最新项目——中天会展城是在行业最低迷的2008年获取的，也不存在囤地、捂盘和违规开发的行为，目前股价也远超增发方案的定价，因此如果地产股再融资开闸，中天城投将是最有希望率先实现融资的公司。