项目多现金足 嘉凯城转型房企发展稳健

　　⊙记者赵碧君○编辑全泽源

　　3月10日，嘉凯城发布公告称，公司2009年年度股东大会于2010年3月9日在杭州召开，会议审议通过了《关于审议公司2009年度董事会工作报告的议案》、《关于审议公司2009年度利润分配预案的议案》等六个议案。

　　嘉凯城作为新重组成立的房地产 上市公司，主营业务在去年获得了稳健发展。在本次股东大会上，投资者对公司去年的经营业绩表示满意。公司年报显示，2009年公司的营业收入和净利润均实现快速增长，营业收入达到73.53亿元，同比增长62.76%；实现净利润11.97亿元，同比增长102.65%；实现每股收益0.83元。

　　据年报显示，目前公司的房地产项目主要分布于长三角地区，其中浙江、江苏、上海为公司最大的收入来源。在公司2009年确认的房屋销售收入中，浙江和江苏两省项目的平均毛利率均在50%左右，明显高于行业平均水平。嘉凯城表示，这主要是因为公司取得此类项目的时间较早，并且项目位置较好，因此为公司带来了良好的收益。

　　在公司的经营策略上，公司高管表示，在做深做透长三角的基础上，逐步向沿海一、二线城市延伸，辐射全中国，通过收购、兼并和招拍挂等多种方式增加集团的土地储备。目前，公司在杭州、重庆、潍坊、湖州等地有较大地产项目开工建设，建筑面积均超过30万平方米，预计这些项目的陆续竣工结算将给公司的业绩稳健增长提供有力保障。值得注意的是，公司2009年经营活动产生的现金流量净额达到14.25亿元，比上年大幅增长75.45%。公司稳健的财务状况将进一步增强公司发展的后劲。

　　同日，嘉凯城召开了第四届董事会第八次会议，审议通过了《关于2009年度非公开发行股票方案调整事宜的议案》等五个议案。此前公告显示，公司在2009年11月4日召开的第四次临时股东大会上，审议通过的《关于非公开发行股票方案的议案》，以不低于14.85元/股的价格非公开发行不超过2亿股（含2亿股）股票。

　　由于此次股东大会通过了“每10股送2.5股派0.5元（含税）”的年度分红派息方案，如果相关利润分配方案在本次非公开发行之前实施，则本次非公开发行需要对发行数量、发行底价进行相应调整，发行价格调整为不低于11.84元/股，发行数量为不超过2.5亿股（含2.5亿股）。 (来源：上海证券报)