物业税并不能有效遏制房价 开征可能性小

　　东方网3月11日消息：征收物业税的话题已经讨论很多年，今年在两会上再度引起热议，有代表认为征收物业税能够有效遏制房价。对此，北京大学房地产金融研究中心主任冯科与盈科律师事务所北京总部合伙人、资深律师陈海阳今日做客中新网时表示，近期征收物业税可能性不大，物业税对房价的遏制作用可以忽略不计。

　　陈海阳对“征收物业税能够有效遏制房价”说并不认同，他称，现在很多房产都是投资客炒作的，可以把房价转嫁，从社会层面来讲是不够公平的。

　　冯科则表示，物业税征收需要慎重，就像证券市场的印花税，到市场火爆的时候征收，当市场平稳的时候就取消。因为房地产市场没有永远的火爆，有上升就会有下跌，如果房地产市场崩盘了，谁都不买房子了，“还征物业税吗？是不是要取消吗？”

　　冯科指出，物业税是辅助工具，既然是辅助工具，有的时候有用，有的时候没用。买一套房子一百万，物业税1%，如果房子涨到两百万，怎么会在乎这1%的物业税呢？上升的势头能把它消化掉。总不可能说一百万的房产征收50%的物业税，按照国际惯例就是千分之八和百分之一，这个可以忽略不计。

　　对于物业税能否打击投机买房行为，陈海阳认为，国家政策已经说得很明确，包括国十一条等等，最主要是执行方面。他称，国家的调控以前都是宏观的，现在变成直观的，“我觉得做的力度够大了，关键是执行的问题。”