在“两会”提案近半数关注楼市的情况下，广西南宁曝出“天价地王”，北京燕郊房价因“1小时都市圈”概念再次被疯炒，国家统计局最新数据也显示全国70多个大中城市2月份房价同比仍然上涨近10%。面对紧密房地产调控措施接连出台的“重拳”出击下，全国地产市场似乎是越
打越涨。高房价问题成为最大的民生问题，如何有效调控房价的非正常增长，消除各种刺激房产投机的利好题材消息，让房价稳定在一个理性的发展空间。有业内人士预测，“两会”后或将对房产市场相继推出更频繁的调控政策。不过也有人士坦言，若调控政策执行得力，今年市场仅是不会出现太大的波动。
房地产市场·焦点
每经记者翟敏发自深圳
就在全国房地产市场逐渐降温时，广西南宁”地王“的突然诞生，让全国房地产市场大吃一惊。
3月10日，广西南宁市金浦路一地块以总价约16亿元、楼面地价11033元/平方米的价格成交，创下南宁土地出让史上的新记录。
潘石屹发博直呼“危险”
3月10日上午，广西南宁市2010年第一期国有建设用地使用权拍卖会举行。最终，广西红日东升集团以总价约16亿，楼面地价11033元/平方米一举拿下位于金浦路141-1号的GC2010-003地块，地块总面积折合18.41亩，1953万/亩的起拍价也创下目前南宁土地出让史上的最高金额。
全国房地产市场普遍降温的大环境下，南宁“地王”诞生，立即引起业内人士的关注。任志强、潘石屹等地产大佬纷纷发表观点称“危险”。
“南宁的土地楼面地价过万元，房价知多少？政府应报喜还是报忧？怪不得北京数地块要推迟拍卖！”
华远地产董事长任志强如此评价。
SOHO中国董事长潘石屹也在博客上发表观点称，“目前，有经验的房地产商没有一个不对土地价格不吃惊的。我们都感到这样下去房地产要出事的”，“但无数勇敢的、不熟悉的、其他行业的资金都涌向土地市场，新的"地王"不断出现。危险啊！”
“开发商非常的不理性，太疯狂了！纯粹是为拍地王而拿地，完全不考虑未来市场变化和中央政策及本地购买力和市场供应情况。”房地产营销人士谢逸枫在接受《每日经济新闻》记者采访时表示。
他分析：“如此高价的地王，不仅南宁危险，开发商也非常危险。如果今年中央再出新政策，未来南宁2年内的房地产市场必然受政策调控影响，开发商将面临退地或因资金紧张出现被政府没收的危机，另外还可能导致发生烂尾楼的现象。”
或将提升南宁房价
谢逸枫认为，2009年南宁地产市场的持续火爆加上南宁处于中国-东盟开发战略的中心位置，是南宁土地日渐受到追捧的主要原因，而本宗土地地理位置优越，的确算是南宁的“绝版地段”。
据了解，该地块位于金浦路、紧邻民歌广场，要求在地块上建设成300米以上超高层建筑。目前，南宁最高的建筑是位于五象广场的地王大厦，58层高276米，该地块于2003年挂牌取得，单价339.99万元/亩。
专家分析认为，南宁该块地王的出让，将有可能把南宁市的“高度”拔高，同时，地价升高也可能带动南宁市区房价上涨。
谢逸枫称，南宁作为二线发展中城市，由于房价上涨幅度过快，本地经济发展相对缓慢，目前房地产市场处于混乱的巅峰状态。南宁已经基本上靠外来投资购房者拉动市场需求，本地需求严重缺乏，地方政府过度依赖土地财政，严重透支了房价上涨空间。
在中央政策强烈调控下，南宁竟然出现和一线城市一样的“地王”，专家分析认为，该项目楼面单价1.1万元/平方米，目前南宁房价最高才1.2万元/平方米，平均价格6000元/平方米左右，可见开发商压力之大。
谢逸枫认为，开发商冒险拿下“广西第一地王”，有可能是地方政府给予房企的优惠政策比较多，或者付款及银行贷款等方面有特殊的照顾。
另外，南宁是二线城市，市场还有发展潜力。同时，东盟贸易区已经成立和南宁近几年市政配套越来越完善及外来人口越来越多，南宁的外部环境比较良好，城市的功能辐射力越来越强，故投资客的比例也在不断上升。
房地产市场·动态
北京地铁或向河北延伸燕郊房价隔夜涨200元
每经实习记者李卓发自北京
3月8日刚在河北燕郊看中一套房子的张女士，9日就被告知，房子涨价了。从7170元/平方米涨到7370元/平方米，一夜涨200，张女士有些始料未及。
“这已是我们一个星期以来的第三次涨价了。”10日，燕郊上上城的一位房屋中介小吴（化名）向《每日经济新闻》记者证实了涨价的消息。同时，记者也在网上看到燕郊另一新盘夏威夷水岸1号挂出了均价为13000元/平方米的售价。
“1小时都市圈”成助涨内因
恶炒的导火索或源自全国人大代表、北京市发改委主任张工的一席话。
3月8日，张工表示，北京、河北两个区域将加强交通基础设施建设和沟通，打造1小时都市圈。北京考虑将部分既有地铁线路，延伸到周边河北省的城镇，目前正在进行前期调研工作。
9日，燕郊房地产就“火”了。上上城的小吴也毫不避讳地告诉记者，“（涨价）就是因为两会代表说的地铁事宜。”
“我当年看房的时候，燕郊就打上了"地铁"的旗号，现在再炒纯粹是趁火打劫！”2008年6月就已在燕郊买房的刘先生称。
的确，早两年，燕郊通地铁的消息就已被燕郊开发商当作王牌大炒热炒，而这次张工的表态被认为是北京市首次明确表示地铁将出界，无疑为河北身份的燕郊“锦上添花”，尤其“1小时都市圈”的诱惑，让原本偏僻的燕郊房价瞬间倍增。
小吴表示，现在燕郊只有上上城剩下1000多套新房均价是7000左右，其余多数只有二手房，而其余开发商剩下的新房也都纷纷涨至八九千甚至过万。
租售比例已达1200：1
开发商闻讯而动的速度令人咋舌，不管开发商、中介是否有炒作之嫌，著名经济学家李开发向表示，一定程度来看，燕郊房价上涨还有着许多推不掉的因素。
“燕郊以小产权房为主，房价相对偏低，会吸引北京许多买不起市区房的购房者，今年虽然强调要大规模修建保障房，短时间内国家也不可能投入太多，即使投入，也需要1~2年才能到位，根据市场现有存量等综合因素，这次"地铁"导火索给开发商更多可以炒作的充分理由。”
“涨啊，让它涨。”中国社科院金融研究所研究员易宪容看来，这些泡沫都一样，“让它自生自灭，周期到了，自然会跌！”
《每日经济新闻》记者获悉，目前，燕郊的租售比已达1200：1。
房地产市场·政策
2月全国房价同比涨10%调控动作或相继出招
每经记者张敏发自北京
3月10日，国家统计局发布数据称，2月全国70个大中城市房价普涨，同比涨幅达10.7%，创去年以来的新高。其中，海口、三亚两市的新建住宅销售价格分别上涨58.4%、56.1%，位居涨幅榜前两位。
中国指数研究院副院长陈晟向《每日经济新闻》记者表示，目前海南省的政策利好已经释放殆尽，房价将不会再现暴涨态势。同时，全国房价的环比涨幅缩小，说明市场正在从过热向理性回归。
海口、三亚“领涨全国”
国家统计局的数据显示，2月全国70个大中城市房价同比上涨10.7%，涨幅比1月份扩大1.2个百分点；环比上涨0.9%，缩小0.4个百分点。从今年1月开始，房价环比涨幅持续缩小。
数据显示，一线城市和东部城市的房价仍然保持较大的涨幅，其中广州和温州均超20%。值得注意的是，海口、三亚两地的新建住宅销售价格分别上涨58.4%和56.1%，位居涨幅榜前两位。
“海南房价暴涨主要源于旅游岛规划带来的热炒。”陈晟表示。
随后，海南省出台一系列稳定房地产市场的措施，包括“两个暂停”（暂停商业性开发土地出让、暂停审批新的房地产开发项目）、捂盘惜售3天逐出市场等。“两会”期间，海南省委书记卫留成在接受《每日经济新闻》记者专访时表示，有信心控制海南房地产市场，不会出现上世纪90年代的泡沫。
海南房产网的统计显示，随着部分资金的撤离，2月份海南的商品房成交量环比下跌38.75%。
专家：市场正趋于理性
数据还显示，今年1～2月，全国商品房销售面积为7155万平方米，同比增长38.2%，增幅比去年全年回落3.9个百分点；商品房销售额4116亿元，同比增长70.2%，比去年全年回落5.3个百分点。
与去年同期相比，企业资金来源、房地产开发投资、房屋施工面积、新开工面积和竣工面积等指标均大幅上涨。与此同时，房地产企业完成土地开发面积仅1567万平方米，同比下降40.8%。
陈晟认为，尽管数据表现良好，但从房价环比涨幅下滑的趋势看，市场正在从过热向理性回归。他表示，目前的市场供应相对不足，供需关系紧张将使得今年的成交量难以超过2009年，价格也将呈趋稳微涨的态势。
据《每日经济新闻》记者了解，在去年销售量大幅上升的影响下，目前多个城市的库存都呈现紧张态势。北京市房地产交易管理网的数据显示，截至3月9日，北京市可售期房存量为57904套，仅相当于去年同期的一半左右。
陈晟表示，增加供应将是今年市场的主旋律。受此影响，今年的土地出让面积将比去年有所增加，但在政府的调控下，地价将趋于理性。
另外，温家宝总理在今年的政府工作报告中提出，要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。“两会”期间，有关开征物业税、出台《住房保障法》的提案议案比比皆是。同时，住建部部长姜伟新表示，未来20年内房价上涨压力大，但他也表示，房价必须要稳定。这或显示“两会”后，相关部门会加强房地产市场的调控预期。
房地产市场·传言
传中信、世茂入股广州亚运城项目
每经记者朱玲发自广州
去年年底，富力地产、雅居乐地产以及碧桂园组成的民企联盟，以255亿元天价拍出了国内最高价地王——广州亚运城项目。
3月9日，业内传出中信、世茂两家地产大亨入股广州亚运城项目的消息，立刻轰动了整个广州地产界，该巨无霸项目再生波澜。
记者向这几家公司多方求证，但均未得到一个明确的答复。雅居乐地产公司相关负责人表示，目前公司还未收到任何消息，但也不排除有这样的可能性。
作为北方军的世茂地产，该集团公共事务部经理钱渭表示，我们还未得到任何消息。历来公司操作项目的手法，相关重要信息都会在2~3个工作日予以公布。目前集团也仅在长三角和黄渤海有项目，广州甚至整个广东都没项目。
此外，中信华南区、富力地产及碧桂园三家公司或表示不予回应，或称目前未收到任何消息。有业内人士表示，这三家将引“央企军”入伙，是其信心不足的表现，同时这三家的股权或将发生变动。
据悉，去年12月22日，富力地产、雅居乐地产以及碧桂园三家民企联盟以255亿元的天价，打败以
万科、
保利及中海组成的国企阵营，拿下广州亚运城地王项目，令业界哗然。
当天，三家公司公告表示，亚运城项目的股权比例，富力拥有34%，雅居乐和碧桂园分别拥有33%。
去年以来，房价高企，中央密集出台多重政策调控楼市，随着信贷、市场、监管等政策趋紧。不少业内人士担忧，今年7月入市的亚运城项目，资金的回笼可能较慢。依据255亿元的地价而言，该项目起码要卖到1万元/平方米以上才有赚。
根据合同，高达255亿元的地价款，分三期支付完成，首期三家就需缴纳102亿元。
尽管当时各家表示，资金上是没有问题的。但根据如今的市场行情，以及按照最新支付土地出让金条例，未在规定时间支付，将被政府进行高违约金的惩罚。因此，引入其他房企注入资金，以增加开发项目的资金保障。
媒体转载、摘编本报所刊作品时，请注明来源于《每日经济新闻》及作者姓名。
每经订报电话
北京：010-65072776上海：021-61213899深圳：0755-33203568成都：028-86516389028-86740011
来源：每日经济新闻
上网从搜狗开始
