美国楼市初显复苏萌芽

　　3月15日出版的一期美国《商业周刊》刊登《楼市：地平线上的希望》一文称，尽管1月份美国独栋住宅销售经季节调整后触及近50年来低点，但该数据却不能成为美国房地产市场仍处在“冰河期”的又一例证。实际上，资金充足的美国建筑商已蓄势待发，开始为美国楼市将出现拐点 下注。

　　像美国这样一个范围广又多样化的房地产市场，统计数据经常跟不上市场变化。根据彭博社的一项调查显示，美国10多家最大型建筑商去年下半年手中的土地储备略有增加。在诸如南加利福尼亚和佛罗里达等热门市场，住宅建筑用地价格已比去年低点高出50%。

　　AmericapDevelopmentPartners首席执行官斯科特·克拉克称，去年建筑商购买土地逐渐升温，是因美国住宅市场价格逐渐企稳，而且市场上新房供应不足，开发商们意识到开工建房可确保利润。随着美国经济逐渐恢复，购房者将有更强支付能力，政府在税收上采取激励政策，都会在短期内支撑楼市。

　　土地价格上涨被密切关注，因为它是美国房地产市场此前呈现过山车行情的主要推动力。过去10年，美国楼市大繁荣，不是说建筑物有多值钱，而是土地大幅升值。根据经济学家莫里斯·戴维斯的预测，从2000年年初到2005年年底，美国住宅用土地价格几乎增长了3倍。戴维斯指出，在2009年前几个月，美国整体地价跌掉了2/3，但目前已企稳，回升了20%。

　　地价大幅下挫对美国中小建筑商(数量占美国该行业的70%)影响颇大。据全美住宅建筑商联合会的统计，去年其成员中的20%宣告倒闭，大约45000人失业。与此形成鲜明对照的是，大多数上了市的大型建筑商挺了过来。根据评级机构惠誉的统计，去年12月全美最大13家上市建筑商的资产减计和坏账总规模超过320亿美元，但并未触及其根基。一些大企业通过成功发行债券，获得了大量资金。对美国建筑商来说，去年的另一项利好来自国会，后者通过了一项退税法案，使美国建筑行业共获23亿美元。

　　美国建筑商重新购买土地，其中部分原因是目前其掌握的土地并不理想。瑞信房地产分析师丹尼尔·奥芬海姆认为，当下大都市以外的地区并不被建筑商所看好。地价上涨较多的地块大都基础设施完善，排污系统、供电供水一应俱全，只有具备这些条件，建筑商才能开工建房，以便赶在4月末美国家庭提交税收证明截止期前顺利出售。不过，很多建筑商对当前美国经济状况的认识还比较清醒，正如一家公司副总所言，“这是一场市场信心之战，我们面前的威胁还很多，包括高居不下的失业率、正在上升的抵押贷款利率以及购房者丧失抵押赎回权”。