楼市健康社会才能和谐

　　楼市健康社会才能和谐

　　■周雪松

　　今年两会，房价成为最受关注的民生话题之一。房价高、房价上涨过快问题不仅普通百姓意见大，而且引起与会人大代表、政协委员，乃至中央高层的高度重视。从房地产市场提案几乎占据半壁江山，到温家宝总理表态坚决遏制房价过快上涨势头，可以说，楼市的疯狂似乎已经到了“难以容忍”的程度。

　　不胜枚举的事实表明，当前，就相对占人口多数的城市普通居民而言，畸高的房价已然夺去了他们追求更高品质生活的权利。换句话说，眼下楼市的高歌猛进，在一定程度上是以牺牲部分居民幸福感指数为代价的。

　　在中央大力倡导以人为本，带领全国人民全面建设小康社会及和谐社会的今天，楼市存在的诸多问题与当今中国社会的主流价值取向背道而驰，这些问题除如前所述房价上涨过快外，还包括显失公平的房屋拆迁、房地产领域的暗箱操作、投机之风盛行导致贫富差距进一步拉大，以及房地产“绑架”中国经济使其风险日益增大等等。

　　应该说，自中央启动房改停止住房实物分配，实行住房分配货币化的十余年间，楼市发展迅猛，取得的成绩是主要的。除个别城市外，绝大多数城市居民拥有了属于自己的住房，居住条件明显改善。

　　但毋庸置疑，目前楼市是不太健康的。据有关机构的统计，我国一线城市纯商品住宅的房价与居民收入比2007－2008年保持在15左右，这两年房价又出现了大涨，房价与收入比也随之攀升。两会期间，有政协委员指出，“北京、上海等大城市房价收入比已经超过30倍，凡依靠工资收入的人群都已经买不起房”。此间媒体亦报道，海南房价收入比高达65倍。而一般说来，国际认可的房价收入比在3－6之间。这意味着，中国普通百姓在低收入高房价条件下，要比国外购房者至少多付出几倍的艰辛与努力，才能实现住房梦。

　　另外从楼市租售比来看，以国外发达地区1∶200为合理、1∶300为警戒线的标准衡量，目前我国一线城市深圳租售比高达1∶480，上海高达1∶500，北京平均为1∶546，最高达到1∶700，这也是不太正常的。业主“一边倒”地倾向出售房产而不是通过租金获得回报，在部分房价上涨较快的城市，投资或投机者比例少则三成，多则五成以上，一些楼盘炒房客更是高达八成，楼市炒作投机之风盛行。

　　以上事实说明，楼市不是“有无泡沫”或“有病没病”的问题，而是明显失常，甚至有些狂乱。

　　现在最核心的问题是，楼市的发展越来越“脱离”普通百姓。据央行去年12月的调查结果显示，近七成城镇居民认为房价“高，难以接受”，可楼市成交依然火爆。近几年，许多城市房价都翻倍式地上涨，这样的上涨如果任其愈演愈烈，十分不利于社会稳定，且将使中国经济反受楼市拖累，面临泡沫膨胀带来的严峻风险。

　　这些年来，尽管中央不断出台政策对楼市进行调控，但一再出现“且调且涨，越调越涨”现象。究其根源，主要是体制因素所致。由于长期以来我国住房保障制度不够完善，政策保障性住房历史欠账太多，加之城市化进程加快，房地产需求旺盛，计划色彩浓厚致使供给不足，楼市如脱缰野马便在情理之中。而房地产开发不透明，则是滋生腐败、产生暴利、催生泡沫的重要因素。

　　发展经济的目的是保障和改善民生，具体地说，发展楼市就是为了保障人民的居住权，改善人民的居住条件。只有楼市健康发展，百姓住有所居，真正安居乐业，社会才能和谐。

　　让人欣慰的是，中央和多数地方政府已经认识到了楼市问题的严重性。温总理在《政府工作报告》中明确提出要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，并提出四条具体措施。我们期待着各地政府和各级主管部门认真贯彻落实这些政策措施，真正实现房地产市场的健康发展。