“年轻人租房比买房实惠”代表委员热议住房问题

　　十届全国人民代表大会四次会议和政协第十届全国委员会四次会议正式拉开帷幕。在众多代表委员的提案中,民生、民意成为了核心,而房价高、看病难、教育乱收费,作为最民生的元素,成为“两会”的关键词。

　　中国未来20年房价

　　上涨压力仍然很大

　　未来20年由于中国是城镇化、工业化的快速发展时期,需求较大,而土地供应是有限的,房价上涨的压力仍然是很大的。但是中央政府抑制房价过快上涨的决心更大。——住建部部长姜伟新

　　误买大房可申请破产保护

　　取消二套房按揭

　　要对受蛊惑不小心买了大房,但又消费不起的房奴实行破产保护,同时由国家给予救助。因受房地产商和一些“学者”别有用心的鼓吹,使大量年轻购房者盲目、冒险购买完全消费不了、实则浪费的100平方米以上大房,撞进“房奴”和“负翁”队伍。

　　继续将房贷首付比例由目前30%提高到50%,对购买二套及以上住房的,原则上不实行按揭。——湖北省统计局副局长叶青

　　“蚁族”

　　该去二三线城市发展

　　现在很多二、三线城市发展得非常好,发展速度非常快,“蚁族”们不一定非要挤到北京、上海来。很多二、三线城市经济发展速度以及工资水平都相当不错,而且房价又低,同样的工资,你住的房子可以更宽敞一点,为什么不考虑呢？——杨澜

　　高房价已使

　　中国国际竞争力下降

　　房地产的问题带来了我们经济的竞争力在下降,会使得很多产业,包括制造业产业包括高端服务业在国际上竞争力下降。这是一个涉及到全局的,涉及到经济竞争力,涉及到社会是否和谐,涉及到我们改革能否推进的一个重大的问题。——清华大学李稻葵教授

　　年轻人租房比买房实惠

　　面对几乎不可逆转的房价上升势头,80后、90后们是先下手为强,然后负重前行？还是甘当租客,不背包袱轻装上阵？

　　大连万达董事长王健林希望政府有所作为:“政府不要搞经适房,要搞就搞廉租房,只租不售。”

　　而全国工商联主席黄孟复则劝年轻人转变观念:“大学毕业生租40平方米的房子结婚生子就挺有尊严。”——多名代表委员

　　地价推高房价

　　看不到下跌理由

　　当前中国楼市的泡沫与西方国家相比有显著区别,西方国家的楼市泡沫表现为房产投资规模过大,而中国目前的楼市泡沫主要体现在房价过高。从2009年的现实来看,地价推高房价是不争的事实,希望政府能够正视高房价的实质就是高地价,并尽快着手改变土地出让方式。——大连万达集团董事长王健林

　　取消房地产预售制

　　民革中央的提案认为,住房预售制度本来是一种利于房地产市场健康稳定的融资制度,但是由于中国房地产市场刚从计划经济中走出来,房地产市场的转轨性及这种制度选择性的移植,使得中国住房预售不仅不利于房地产市场,也制造了市场及银行风险。

　　全国人大代表、台盟陕西省委主委马克宁建议取消预售卖现房。预售制有三大弊端:首先是买房人只见图纸不见实物,导致房屋面积缩水、房屋质量缺陷等问题层出不穷;严重诱发开发商延期交房、抵押房再预售,甚至出现“携款潜逃”等违法行为,已经影响社会稳定。其次,商品房预售制也是房价升高的推手之一。开发商提前收回大部分乃至全部成本后,就通过囤积居奇等方式步步推高房价上涨,致使国家房地产业宏观调控政策受阻。第三,预售制降低了开发商的门槛,使得不具备开发实力的企业进入了房地产市场,银行和购房人被动地成为风险投资的牺牲品。——多份提案议案建言

　　房地产税和土地出让金

　　不存在“重复征收”问题

　　我国在改革中已推出的“土地出让金”,其性质是土地使用权的价格,即凭借所有者身份对使用权持有人收取的地租;而房地产税,其性质是不动产保有环节上使用权持有人所必须缴纳的法定税负,收取者——国家凭借的是社会管理者的政治权力。

　　在实施初期对一般消费性住房可不考虑实征。“如对一定面积以下的"居民第一套自用住房"实行永不实征,也是可以考虑的。”——财政部财政研究所所长贾康

　　房价由买得起的人决定

　　房屋不仅有居住的功能,同时有资产的属性,是一种金融的产品或说是金融产品的媒介。资产自然也就有了投资和获取资产升值的增值收益的条件。

　　如某地的房价是高是低,这种现象并非是由有多少人买不起住房来决定的,而是由有多少人能买得起决定的。如果有人愿意出更高的价格,那么这个资源的分配就会由价高者得。当有更多的人愿意出这个高价而获得相应的资源与资产时,不可替代性则不可能平均分配,就会依价格分配。

　　这次两会上,茅永红的“没有买房能力,就不要埋怨政府、社会和开发商”,和张杰庭的“老百姓有老百姓的活法”的说法,引发网友很大的争议。

　　他们说的是实话,比如“没有能力的年轻人就不该买房”。很多刚刚毕业的大学生,既没有做股票,也没有做其他投资收益,更不是创业者,我当然认为他们就不该买房。美国那么发达,30岁以下的人买房子都很少很少。

　　为什么会有银行的按揭贷款？它就是把后来的高峰收入期和今天的低峰收入期拉平,如果你不具备这种条件,为什么非要买房呢？你租房子就不行吗？这是观念的一个错误,认为买房子是解决居住问题。买房子其实不是解决居住问题,房子是一种财富,就像钻石戒指一样。如果仅仅为了解决居住问题,你可以租房子。因为变成商品房,变成财产的时候它会升值,这是一种财富概念。——任志强 (来源：浙江日报)