吴太平:土地出让价的估算是淮安模式推广的难题

　　3月7日下午，国务院发展研究中心宏观经济研究部组织召开“淮安共有产权住房保障模式创新研讨会”，这一由淮安市2007年推出的住房保障模式，具体为共有产权房执行政府指导价，购房人的出资与房价总额的差价为政府出资，并按出资比例形成共有产权，共有产权住房上市或退出时只要购买政府的产权部分或按比例与政府分成即可。在研讨会上，与会专家对这一制度创新进行了深入探讨，以下时搜狐财经现场报道：

　　吴太平：第一淮安共有产权产权住房保障模式，对改变房地产土地供应方式提供了必要的启示。对整个住房制度当中土地使用、土地供应是一种很好的探索。

　　第二他认为有两个问题需要进一步研究，一是土地使用权价格如何估算？淮安是采用倒算的办法。第二如果有收益，谁来管？怎么管？如何和土地出让金收支两条线相衔接？规定其主要用于保障性住房建设。

　　第三国土部门应当在改革中做好配合和服务，改革完善土地供应方式和配套政策。

　　他认为如果这些问题回答清楚，淮安模式将会有更大的推广机会。

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