台湾房地产业插旗金门瞄准厦门 盼陆资赴台松绑

　　4月8日，来自台湾的房屋中介公司东森房屋在金门开设了首家加盟店，公司董事长王应杰表示，他们看好两岸“三通”商机，将卡位金门、瞄准厦门，服务台湾客户。

　　事实上，近一两年来，台湾的房屋中介业正加紧抢占金门市场，包括中信房屋、住商不动产等，都于此间成立了加盟店。来自金门、在厦门创业的金商——厦门大世纪房地产投资公司董事长陈成焕观察说，这是金门市场的需求，“三通”以来，两岸间互动越来越好，而且在台湾，房产中介市场已趋于饱和，民众到金门、厦门乃至大陆其他地方置产都有商机，也因此，台湾房屋中介业才纷纷把服务的平台往西延伸。

　　陈成焕同时指出，金门人、台湾人来厦置产已蔚然成风，另一方面，也希望能开放厦门人、大陆人到金门、台湾买房，这是相辅相成的，因为游戏规则应该是平等的。

　　房价不断攀升，台中介业者持续外迁

　　两岸“三通”以来，厦金“小三通”更显热络，去年，走这条航线进出的游客达到了128万。人流带来金流，王应杰在8日东森房屋金门加盟店开店典礼上指出，东森房屋在台湾拥有370家加盟店，此番插旗金门瞄准厦门的策略，正是要以“小三通”的金门作为桥头堡，并密切掌握厦门房地产信息，希望抢得头香。

　　对此，陈成焕告诉记者，“小三通”开放以来，金门人就开始了在厦门购房的步伐，2004年是一个高峰，近年来，虽然随着厦门房价的向上攀升，步伐放缓，但依旧挡不住热情。据不完全统计，金门人在厦门买房超过了8000套。

　　陈成焕同时指出，台湾房产中介市场已经饱和，而且，重点地区的房价越来越贵，就拿台北来说，“行政院长”吴敦义3月2日宣布暂停台北市精华区“国有”非公用土地标售，3月11日的招标工作亦暂停。楼价越来越贵，台湾民众买不起房，只能“逃离”台北，做长远打算者，或南下、或西进，与金门仅一水之隔的厦门，自然成了他们置产的一个可选项。跟随此“移民潮”，中介业者也持续外迁。

　　记者从另一位在厦门从事房地产投资的金门商人黄应龙处了解到，两岸“三通”之后，有意愿到大陆买房的台湾人迅速增加，他们接待的咨询者，想自住的通常选在沿海，投资的则大多选在房价低但潜力大的内陆城市。

　　海西先行先试，金门的位置更显重要

　　两岸MOU今年1月份生效“开跑”后，有望于今年6月份完成签署的ECFA(两岸经济合作架构协议)更让业者期待。此外，鉴于大陆有可能将海西作为两岸ECFA的先行先试区，金门的位置更显重要。

　　“去年年底，台湾房屋也在向我咨询金门开设加盟店的事宜。”陈成焕告诉记者，“离岛”金门，借着政策开放的东风，已经受到越来越多的关注。

　　东森房屋金门加盟店店主是位在金门执业10多年的建筑师沈建宏，在接受采访时，他指出，当前，金门正扩大招商引资，金门工商休闲园区等BOT案(Build—Operate—Transfer，即建设—经营—转让，是指政府通过契约授予私营企业以一定期限的特许专营权)陆续开启，该系列项目以旅游及免税贸易相关行业为主，势必带入人潮进而衍生商机，未来金门的店面及土地价格也将有一波涨幅。

　　记者了解到，目前，金门房地产市场以土地交易居多，达到总交易额的80%，每年房屋买卖移转栋数仅有250栋，但两岸政策开放带来的商机，则让业者充满乐观。

　　盼政策能松绑，陆资赴台投资置产

　　从2003年来厦从事房地产投资至今，陈成焕已成为不少金门乡亲到厦门购买不动产的投资顾问和引路人。作为金门人，他深深地体会到，金门一定要跟厦门做某方面的结合，才是最现实的发展道路，只有向当局要政策，打“两岸牌”，金门的发展才有未来性。

　　至于自身发展的未来性，陈成焕也希望能打“两岸牌”——早日开放陆资赴台买房置产。他同时很有信心地表示，这将很快实现。

　　大陆强劲的经济增长、居民持续增长的消费需求，让台湾房地产业者垂涎三尺。但是，台湾方面对陆资赴台买房置产一直采取限制政策。直到2009年6月底，台湾主管机关才开放陆资赴台，但开放陆资直接投资台湾不动产，还是“仍需从长计议”。

　　对于政策的松绑，黄应龙和陈成焕一样，希望能早日实现，“不管一个城市还是一个区域的发展，都不是仅靠自己力量的。像厦门，它是靠大陆各地的人来投资才能发展起来。我想台湾也能看清楚这一点，因为如果开放陆资到台湾买房，对台湾经济来讲无疑是一个利多。”

　　记者了解到，随着越来越多的大陆企业在台设点，一批大陆员工将在台湾长期工作、生活，这批人士表示，有意愿在台买房。

　　当然，除了政策开放外，目前大陆民众无法自由往来台湾也是开放陆资赴台投资买房的一大限制，台当局规定，大陆人民在台湾取得不动产，可以申请进入台湾，但是一次只能来10天，且每年总停留期间不能超过一个月。

　　“相信这些都是循序渐进慢慢来的。也许，之后的某一天，大家凑在一起"攀比"：我在台湾有一幢房子呢！”陈成焕很乐观地表示说。(厦门商报记者陈成沛） (来源：厦门商报)