国土部出台“19条”遏制房价过快上涨

　　《投资者报》记者 杨秀红

　　疯长的房价头上，正被戴上国土部祭出的一轮新的紧箍咒。

　　70%供地用于保障性和中小套型住房、有条件的地方探索房地产用地出让预申请制度、开发商拿地时一律按照底价的20%缴纳保证金，成交后，需在一个月内缴清成交额50%的首付款、实施住房用地开发利用申报制度、开展房地产用地突出问题专项检查……

　　3月10日，国土资源部出台整治房地产用地的专项文件——《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》（以下简称通知），从而掀起一场“房地产土地调控风暴”。

　　根据通知内容分析，此次国土部出台的“19条”除了确保房地产用地供应和及时开发、提高房地产拿地门槛外，还将对目前地产界盛行的囤地、炒地行为进行整治。

　　事实上，在“19条”出台之前数月，国内房价一直久调不下，政府再次出台严厉措施打压房地产市场，在大多数投资者的预期之中。

　　业内人士分析认为，国土部此举是为了提高开发商拿地的资金门槛，挤出非理性因素，通过技术手段降低地价，从而避免因地价上升引发的房价上涨。

　　来自国家统计局的最新数据显示，2月份全国70个大中城市房价同比上涨10.7%，涨幅比1月扩大1.2个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比1月缩小0.4个百分点。而此次新规的出台，则有望遏制当前房价过快上涨的势头。

　　此外，专家也预计，2月房价同比涨幅扩大是因为去年同期房价下降，倒是环比涨幅收窄预示着房价走势正出现变化，甚至二季度就有由正转负的可能性。

　　对于近期二级市场上由于年报业绩靓丽而有所上扬的地产股而言，国土部此次出台的新规可谓巨大的利空。3月10日，闻风而动的资金开始大幅撤离地产股，从而导致当日房地产板块在各行业板块中领跌。龙头股万科A当日也低开低走，收盘下跌1.46%。可以预见，在短期内，房地产股价极有可能将再度陷入低迷。