广宇发展收编海南1800亩土地意外遇阻

　　广宇发展（000537.SZ）在海南大量收编土地出现小插曲。该公司今天公告称，正在进行的重大资产重组将不包括涉及土地面积达1800亩的海南永庆生态文化旅业有限公司（下称“永庆公司”）股权。

　　2009年12月25日广宇发展曾公告称，拟以向鲁能集团非公开发行方式购买其

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　　公告称，由于该公司房地产开发用地的规划方案可能发生调整，本次重大资产重组预案中，拟注入上市公司的海南盈滨岛置业有限公司（下称“盈滨岛置业”）下属子公司永庆公司经营前景因此存在重大不确定性，该公司股权将不进入本次注入资产范围。

　　广宇发展董秘办公室有关人员未向《第一财经日报》透露上述开发用地规划方案的调整内容。根据此前的公告，部分已经完成规划的用地项目主要用于生态文化旅游项目、低密度住宅和酒店，而剩余大部分土地尚未进行项目规划设计。

　　此前公告还显示，永庆公司房地产开发项目位于海南省海口市盈滨半岛，土地面积1800 多亩，盈滨岛公司持有永庆公司 80%股权。由于土地取得时间早，取得成本平均为12 万元/亩，但此后盈滨半岛土地价格大幅上升，目前价格在50万元/亩以上。

　　其实，1800亩土地仅是广宇发展土地收编计划的一小部分。目前，鲁能地产在海南主要由4个项目，分别为鲁能海蓝椰风项目，注入建筑面积约31.2万平方米；鲁能海蓝福源项目，占地面积为5100亩；鲁能三亚湾新城项目，此次注入的建筑面积约为67.7万平方米；三亚湾土地一级开发剩余面积约为4762.63亩。

　　光大证券的分析报告认为，鲁能二级开发项目将会为广宇发展带来78.4亿元的权益净利润，土地一级开发项目至少能给公司带来66亿元的土地收益。