重庆拟调高“高档房”交易契税税率

　　重庆市近日拟通过调高高档住房交易契税税率的方式来遏制房价，不过当地业界认为此举实质性意义不大，该市正在大量建设的政府公共租赁房才是遏制房价上涨的“撒手锏。”

　　高端有遏制？

　　3月15日，重庆市政府常务会确定了三个方面的房地产政策，一是加强对保障性住房的政策支持，进一步加大供应量；二是为鼓励发展普通商品住房，减半收取交易手续费，延续之前的购房入户、财政补贴等优惠政策；三是遏制少数高档住房消费。

　　当地遏制少数高档住房消费的思路是“按照国家规定调高高档住房交易契税税率，并将个人转让商品住房征收营业税时限恢复为5年。”

　　不过，目前该市并未出台遏制高档住房的具体政策和细则。重庆市土地与房屋管理局相关工作人员16日称，“房地产调控的相关细则将于最近几天内报市政府审批。”

　　“之前重庆市对别墅这一块执行的交易契税税率是1.5％（优惠后），由于当地政府不太可能拟定超越国家税务局确定的交易契税税率政策，因此本次调整，大致上只能是把高档房的交易契税税率恢复为国家确定的3％。”在3个月前刚把重心转移到别墅房炒作的当地居民周先生16日对《第一财经日报》记者称，即使是调整后，一套别墅房多缴纳的税收才2万～3万元，3～5年后房产增值的收益远远超过这点税收增幅。

　　中原地产重庆公司副总经理何伟坚表示，调高高档住房的契税税率对这部分真正具有购买实力的人群来说，不会有多大影响。

　　何为“高档房”？

　　由于目前该市尚未出台有关遏制高档房房价的具体执行细则，因此暂无法确认该市“高档房”的具体定义。

　　但是当地业界对“高档房”的定义已经展开了争论。一种说法是价格标准，另一种说法是面积标准。

　　在刚刚结束的十一届全国人大三次会议上，重庆市市长黄奇帆在参加重庆代表团审议政府工作报告时建议：开征“特别物业税”，以此遏制高价房。黄奇帆代表当时的观点是，“一套房子价格比平均价格高出三倍、五倍、十倍，那就可视为高档住房。”

　　3月15日，重庆市主城区商品房成交均价为5261.57元/平方米（此统计数据为按建筑面积计，但实际成交价按套内面积计算），此价格的3倍为15784.71元，目前该市房地产价格中，除别墅外，暂无其他品类商品房价格达到这一标准。

　　重庆市在2009年的两次房交会上，当地相关机构把“高档住房”界定于别墅（包括独栋别墅和联排别墅）之内，除此之外均为普通住房。

　　正在炒别墅的周先生16日称，重庆市调高高档房的交易契税税率后，如果以200平方米这一标准作为界限，真正受到打击的是高层楼房中的大户型，俗称高层豪宅，因为这类房屋本来就很难出售，二手房中的大户型也是较难成交的品种。

　　“地方政府正在展开它的民生诉求。”金科集团副总裁李战洪16日对本报记者称，他认为之前的10年是解决有没有房子的问题，今后10年，需要解决的是住好房子的问题。“未来140~200平方米就是豪宅的标准可能会改变，高档房的面积可能会更大，因为经济发展了，生活品质的要求也越来越高，这个趋势是难以改变的。”