复地料楼市交易量不会大跌

　　去年净利润增近四倍，将大力开发高端住宅

　　2009年楼市的疯狂让所有房地产公司都挣得盆满钵满。上海复地(02337.HK)昨天发布其2009年业绩，其中营业收入达到51.84亿元，同比2008年上升了38.9%。而净利润上涨幅度则达388.6%。

　　去年，复地集团实现物业销售总建筑面积及销售金额分别约为116.3万平方米和109.2亿元，同比约增长150.3%及169.1%。2009年度毛利为15.29亿元，按年下降13.8%；毛利率29.5%，较2008年度的47.5%大幅下降18个百分点。该集团解释，毛利率下降主要由于2009年度入账面积有约40%来自2008年度已售待结转面积，当时项目售价不高，拖累毛利率。

　　2009年度上海复地纯利为4.97亿元，纯利大升主要由于期内无须对存货和可供出售投资计提减值准备，而2008年度该集团计提了约2.7亿元。

　　截至2009年12月31日，复地拥有规划建筑面积总计约1，088万平方米，按权益计总建筑面积约735万平方米的项目储备，分别位于上海、北京、天津、南京、杭州、无锡、重庆、武汉、西安、成都、长春11个城市。

　　复地董事长范伟称，预期2010年楼市走势会相对平稳，虽然1、2月份内地房产交易量较低，相信是受季节因素所致，料今年交投量不会大幅下降。范伟强调上海大部分买家是为了资金保值，就算面对信贷收紧也没有抛售物业压力。长远来看，中国房地产整体仍然供应不足，中产阶层的改善和投资需求仍然旺盛。

　　该集团表示，会继续改善项目周转速度，另外亦会加大对房地产领域投资的研究和投入，以应对行业的短期波动。范伟还表示，未来该集团会采取开发及投资双线发展策略，会透过股权投资或以私募基金形式入股其他物业发展企业，以平衡风险。