外滩源商圈首期明年首季开幕底层租金不及南京西路一半(图)

　　洛克·外滩源主打钟表珠宝延期至世博会后完工

　刘建平制图
　　随着世博会不断临近，外滩地区市政改造也将陆续完成，区域内整体交通及景观环境得到极大提升。其中，位于外滩万国建筑博览群北端的外滩源区域正逐渐成为上海新的时尚地标，随着半岛酒店 及其他一系列项目的竣工，区域内的五大项目定位各具特色，商圈聚集效应正逐渐形成。而一直受媒体关注的洛克·外滩源项目，预计入市时间将拖延至世博会后。

　　5个项目差异化竞争

　　外滩源区域（一期）位于上海外滩源头，地处苏州河和黄浦江交汇处，不仅包括外滩33号（现名33号公园，含原英领馆）、益丰大厦、洛克·外滩源、外滩27号等一批具有悠久历史、风格各异的优秀历史建筑，还包括新建的半岛酒店。“一直以来，进驻外滩的各知名品牌店都分散开来，未形成一个聚集效益的商圈。对上海市民来说，外滩似乎是个被仰慕地理名词，商品贵、餐饮贵，很少有人会去外滩逛街。”仲量联行华中区商铺部总监邓汝舜昨日告诉记者，外滩源一期的5个项目将形成差异化竞争，有望聚集成又一新兴商圈。计划于2011年一季度开幕。

　　“项目之间的这种交错定位能吸引不同的消费，使得各入驻商户之间形成良性的互动，从而更好地带动整体商圈的人流与集聚效应。”邓汝舜表示，随着该地区逐步形成零售集聚效应，外滩源区域将会是一个集艺术展馆、个性餐饮、购物休闲、酒店公寓及办公楼等多功能的综合商业区。据悉，外滩源区域的首层平均租金目前尚在22.6元/平方米/天，未来供应量将在9万平方米左右。而上海南京西路、淮海中路顶级商圈的首层日租金为48元/平方米左右，可见外滩源区域的租金尚有涨幅空间。

　　洛克·外滩源延期面市

　　而由12幢历史保护建筑和4幢新建大楼组成的洛克·外滩源，一直以来都备受关注。记者昨日获悉，原计划于世博会期间面市的洛克·外滩源项目，可能将拖延至2011年后建成。

　　外滩源项目于2002年12月立项，原计划用5到8年的时间对所涉地块进行保护性开发；2003年，外滩源项目被上海市政府列入年度重大建设投资计划，并委托新黄浦集团进行动迁开发；2004年5月，美国洛克菲勒国际集团作为惟一一家外资企业与新黄埔集团签约，共同担任外滩源综合改造开发项目的总体开发商。随后，百士达控股（01168.HK）与洛克菲勒集团签订合作协议，加入投资开发行列。

　　2006年，百仕达控股行政总裁邓锐民透露，当时被命名为“上海洛克菲勒集团·外滩源”项目的一期工程将在2008年结束，一期工程总投资约3亿美元。但是项目进行得并不顺利，一直到2007年，由于拆迁等方面的原因，项目迟迟没有正式启动。

　　昨日，仲量联行邓汝舜则透露，洛克·外滩源项目商铺部分将整体定位成钟表珠宝品牌名店，另外还包括办公楼、精品酒店和精品豪宅。其一期的商铺计划在2011年上半年入市，二期商铺则将于2011年下半年入市，而住宅部分更是将拖延至2012年后才能建成。“目前整个外滩源项目的二期部分尚未开始动迁，而二期项目已与洛克菲勒集团无关。”邓汝舜表示。