温州版“19条”新政引关注 楼市热度会下降吗？

　　就在人们关注政府将采取何种措施来抑制房价的继续上涨时，温州率先出台了具有“本地特色”的19条新政，一时间，引起了各方的关注。

　　新政一出开发商谨慎推盘

　　最近，一份《2010年1月中国城市房价排行榜》新鲜出炉。

　　记者在名单中发现温州1月份的平均房价居然已经跃升到全国第三的位置，仅次于深圳和上海，达到20050元/平方米。温州19条楼市新政就在民众高喊房价过高声中出台。

　　“开发商原本可自留的20%房源已经被取消，取而代之的是在规定时间一次性上网公开销售。这意味着一些关系客户就会消失。”温州中小企业发展促进会会长周德文说。

　　据了解，目前温州市场上大部分的房源是二手房，且价格大都维持在高位，一手房显然受到新政和前段时间国家宏观调控的影响，许多开发商纷纷谨慎推盘，市场出现观望情绪。

　　“一些开发商已经推后开盘计划了，目前市区内的新盘几乎没有，二手房成为市场主力。”温州的资深地产顾问戚远认为，这次新政对开发商还是有很大约束的，“像不得采取预订、预购等变相认购的方式销售商品房，不得以任何方式收取订金等政策都是专门针对开发商，规范行业内销售秩序的。”

　　投资客可能受影响

　　在新19条中，针对投机性炒房的投资客也开出了限制条例。比如，一人只限购一套房、二套房贷首付不低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

　　在采访中，记者也深深感受到温州人的炒房之盛。记者经常会在公交车、出租车和商店里听见各类人群谈论房子的事，会在一幢大厦前发现十几家规模不一的中介公司，总之你在路边停留一两分钟盯着房源看，总会有一群人过来问是否要买房投资。

　　这样浓郁的投资氛围只有身临其境才能体会到，而新政的出台在许多人看来，能否给楼市下一场及时雨也不是一时半会能出效果的，但多少对炒房会有遏制作用。“一般房产的调整周期是两至三年，而经过这一轮几次调整后，我估计楼市将会进入一个相对平稳的螺旋上升的趋势，也不会出现像去年那样大起大落的场景。”周德文认为新政对楼市的健康调整还是有益的。

　　二手中介对未来市场表示出自己的担忧，“温州二手房市场占有80%的份额，如果投资客真的减少了，我们生意会很难做。”一家中介公司的刘经理说。

　　土地供应少，房价下降有点难

　　在许多人的眼中，也许去年杭州的房价已经算是个“传奇”了，但殊不知，温州的房价涨得更加离谱，经过去年的疯涨，目前温州市区甚至周边郊区都很难找到2万元以下单价的房子了。

　　“价格一下子被拔高了，就这一两年的事情，而且估计也不会往下降了。”21世纪房产中介的经纪人吴先生说。

　　“温州最近几年的土地出让量都比较少，去年大概也就400多亩的量，用于住宅的就更少了，而需求量相对还是比较大的，这样供需矛盾就出现了。”周德文认为新政并不会使房价下降，而想让房价保持在合理的区间，最根本的还在于土地制度的改善。

　　温州目前楼面价1.5万元的地块比比皆是。在这种情况下，土地出让金首付至少50%将会一定程度上限制开发商拿地的热情。

　　“温州市中心的房价是很坚挺的，因为地块十分稀缺，一部分的二手房比新房的价格还要高。”天浩置业的总经理王珍楠表示，新政对于整个房价的影响是比较小的，在一定时期内，房价还会维持在这个水平。