南京：“5万楼盘”网上爆炒只为误导购房人

　　“没有最高，只有更高”，这句话在楼市演绎得淋漓尽致。3月，各地楼市成交滞冷，从南京却传出“雷人消息”：河西一家滨江豪宅，一个平方米要卖5万元；河西东宝路的一家楼盘，单价则攀上10万元，堪比上海的“汤臣一品”！

　　这些最早现身于各大网络论坛的消息，经各网站编发至显著位置后，颇为引人注目。

　　南京房价真的要一飞冲天？3月11日上午，记者前往这两家楼盘的施工现场探访。

　　位于河西奥体的“5万楼盘”工地静悄悄，只有三四位施工人员和保安围在一起聊天。项目才完成了土地平整，施工人员说，近期会开始打桩，而要“正负零”(出地面)的话，起码要到明年上半年。按照南京市的规定，楼盘“正负零”之后，才能具备销售条件。也就是说，这个项目起码要一年之后才能卖。

　　现场一位知情人士透露说，小区将修建3栋50层的住宅楼，不过要5年后才能交付使用。七八层楼以上可以看到江景，而且紧靠项目还将修建一条“香港一条街”，商业配套齐全。他指指对面的一家楼盘说，“那个楼盘还三面临街，我们这个房子没得说。”记者了解到，该楼对面的仁恒江湾城精装修房，目前单价已经冲到了3万。

　　“5万楼盘”开发商的网上宣传语是这样写的：“西临长江，东瞰CBD，环境优美，交通便利，是CBD滨江区域最后一块待开发地块，资源稀缺，将建成CBD区域滨江豪宅的标志。”

　　传说中的“10万楼盘”，位于东宝路与清江路交界处，这里倒是一幅热闹的施工画面。建筑工人们忙着打桩挖地基，机器轰鸣。项目施工工程人员告诉记者，这里规划建设11层、15层、29层3栋住宅楼，建筑面积共计8万平方米，其中地下2万平方米，地上6万平方米。“地下这2万平方米就够费时间的，起码年底才能达到"正负零"，房子要3年半之后才能交付使用。”

　　当记者求证“楼盘单价将突破10万元”的消息时，该人士说：“住宅？不可能吧，商铺还差不多。”

　　上述两家楼盘同属一家开发商，不过，昨天当记者向开发商方面求证相关价格信息时，对方却称：“我们也不知道消息是从哪里来的呀？”

　　南京地产圈内人士认为，这是开发商在为项目宣传，因为爆出“天价”就可以吸引眼球，为将来的销售“蓄水”，同时，给市场一个暗示：房价不仅还要涨，而且还可以涨得很高。

　　一家房地产网站的负责人还告诉记者，在他们的论坛里，常有一些开发商的“马甲”充斥其中，借购房人之名发帖，为其楼盘做宣传。业内人士还指点说，也不排除其周边项目假借为其“吆喝”、暗中为自己的销售推波助澜的可能性。

　　“打着别人的名号，替自己抬价，这样的营销手段过去也有。况且，河西开发商一直在价格上有着默契，2005年市场低迷时，也是这里出现了死扛的"价格联盟"。互相炒，把一个区域的价格炒高，所有开发商都获益。”业内人士这样分析。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，楼市各种利益复杂博弈，使得各种传闻不断涌现，不少传闻混淆视听，误导购房人。“河西房价卖10万，怎么可能？目前来看，完全不具备这样的条件，对于这样的信息，千万别当真！”