银行严控放贷额度 上海房贷客户违约责任频现

　　一、二手房交易落入冰窖，使得房贷中介寝食不安。

　　昨天，房贷中介公司凯盛经略（上海）投资管理有限公司（下称“凯盛”）提供给《第一财经日报》的统计数据显示，楼市滞销坚冰难破，上海2月二手房房贷签约额环比1月腰斩，而3月份更是掉进了冰窖。3月至今，各中心

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　　凯盛副总经理赵炜告诉《第一财经日报》，目前银行会上报每月放款额度，因此今年的放款量一定会受到抑制，趋于平稳，没有去年那么疯狂。但是，放款速度的减缓，随之也产生了较多的违约问题。

　　招商银行信贷员小施介绍，房贷“收紧风”仍旧在蔓延，在房贷市场上，房贷7折利率已经名存实亡。他以招行举例说，首套房首付比例至少三成，在此基础上，利率在央行基准利率基础上可以打8.5折。该变动发生在春节之后，而此前首套房利率维持在7折、最低首付为两成。

　　而凯盛客服部经理周敏进一步解释：无论一、二手房，在签署买卖合同后购房者均会与开发商或房东协议一个办理贷款的周期，一般期限约定为两个月。但今年1月至今，各银行的放款额度受到严格控制，因此许多去年11月签约的客户至今仍没有放款，随之产生的违约责任导致客户与开发商或房东之间纠纷不断。

　　21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪指出，从实际交易层面考虑，信贷政策收紧和加息预期对交易量存在制约影响，但“抄底”心态仍不可取。