中海去年净利74.7亿港元 头牌地产央企“不差钱”

　　今年已在8个城市购入9幅地，还将在3~4个新城市增土储600万平方米

　　伴随着中国海外发展（00688.HK，下称“中海”）去年激进的土地策略，这个拥有超强融资能力的央企下属地产商的2009年年报可谓风光无限。作为央企团队里排位第一的房地产开发商，该公司昨日公布的“

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　　除了利润，这份财报中更让同行们羡慕得“牙痒痒”的，恐怕还是约240亿港元的现金流，以及来自母公司和房地产基金等各方面的融资能力。公司昨天在香港更是表示，预计今年楼盘销售均价高过去年。

　　在房地产领域，素来“得资金者得天下”，中海毫无疑问将是未来的“地产寡头”竞争中最厉害的角色之一。

　　央企融资优势明显

　　中海2009年业绩报告显示，截至12月31日的12个月，公司实现净利润74.7亿港元，包含物业投资重估利得9.55亿港元。营业收入方面，2009财年收入增长98%，至373亿港元。

　　去年全年，中海在内地房地产录得销售额上升81%至469.6亿港元，而销售面积增加76%至475.5万平方米，而香港和澳门未有项目入伙，待售物业销售额8.3亿元，销售营业额为2.8亿元。截至目前，内地仍然是中海地产主要的利润来源。

　　公司目前现金充足，截至去年12月31日的现金余额为238.9亿港元，连同未动用的银行额度，该集团可用资金达到265亿港元，负债比率仅为22.4%。与其他同行不一样的是，“不差钱”的中海仍然在积极寻找融资机会。

　　3月11日，中国海外主席孔庆平在参加两会时透露，中国建筑正在推进对中海的注资计划。资料显示，中国建筑董事会去年8月审议通过了向中海集团增资50亿港元的议案。

　　除此之外，中海还设立了房地产投资基金。公司17日晚间就发布公告称，将与工银国际投资管理公司成立一只规模约为2.5亿美元至5亿美元的房地产基金，以投资中国房地产市场及项目。

　　公告称，公司已经就该房地产基金与母公司中海集团的附属公司佳时公司、工银国际投资管理公司、共赢公司签署了合作协议，基金的首期募集资金将不低于2.5亿美元。其中，中海及中海发展附属公司共同出资1.2亿美元，工银国际投资管理公司亦出资1.2亿美元，共赢公司出资1000万美元。

　　孔庆平昨日表示，公司今年资本开支545亿元，当中141亿元用作支付地价，116亿元用作新购土地，285亿元投放于现有项目的开发。

　　发展策略保持激进

　　去年，在央企大肆抢夺土地资源的大背景下，中海在土地市场上的表现也格外引人关注。尤其是公司以70亿巨资刷新上海地王纪录后，其下半年的土地策略与上半年产生极大反差。

　　数据显示，该集团在去年上半年未买地的情况下，下半年短短几个月内，购入12块土地，大部分为总价较高的大面积地块，从而使得集团新增项目储备1210万平方米；截至2009年底，该公司于内地20个城市、香港及澳门总储备楼面积共增加23%至3055万平方米，可满足4至5年保持盈利每年20%以上增长幅度的开发所需。

　　而这仅仅只是中海加速扩张的开始。昨日的业绩发布会上，孔庆平透露，集团预计今年新开工面积900万平方米，建筑规模将达至1600万平方米，完工入伙数目约105个项目，楼面面积600万平方米。

　　相对于去年475万平方米的销售量，中海在2010年的开工面积大约相当于去年销售面积的3倍有余。

　　此外，孔庆平还表示，集团今年将会进入3至4个新城市，预计新增土地储备不少于600万平方米。值得提及的是，截至昨日公布业绩，该集团在2010年已经在国内8个城市购入9幅地块，可供开发的楼面面积260万平方米，接近于全年购地计划的一半。

　　对于今年的市场环境，孔庆平表示内地的市场不确定因素正在增加，为此，今年会增加在香港和澳门寻找新项目的机会。数据显示，中海在澳门的一个项目毛利高达60%，高于内地项目的平均毛利水平。

　　不过，孔庆平依然认为，内地房地产市场还有很大发展空间，而这也是该集团近期加快扩张步伐的原因。去年，中海收购了控股光大房地产的蚬壳电器，并由此获得了170万平方米优质土地资源。手握重金的孔庆平表示，这种增加资产的方式，将是中海未来的方向。