开发商“两头紧” 高房价能否降

　　一头，是开发贷款总量下降，市场陷入僵持导致销售回款“入账”放缓；另一头，是土地购置支出上升，且更多项目面临开工带来资金压力。近期，不少房企颇有些两头“吃紧”的味道。在此情况下，开发商“不差钱”的好日子还能持续多久？银根收紧能否倒逼商品房降价促销、高房价松动？

　　银根收紧 开发商拿钱更难

　　国家统计局公布的数据显示，2010年1-2月全国房地产资金来源中，国内贷款达2489亿元，从占比来看，国内贷款由2009年的平均水平19.8%上升到目前的23.8%。

　　央行近日公布的数据显示，2月份人民币贷款增加7001亿元，明显低于1月份1.39万亿元的新增规模。扣除1月、2月已经投放的贷款，3月所剩的2100亿元左右新增贷款额度则更少。

　　此外，开发商来自销售的资金支持也在减弱。中国指数研究院的数据显示，2月份30个重点城市的商品住宅交易延续着今年以来的低迷态势，总成交面积环比上月下跌48.48%，深圳、武汉等城市的跌幅更是超过七成。

　　不仅如此，房地产企业在证券市场融资也已收紧。截至目前，沪深两市提出权益类再融资计划但尚未通过审批的房企已经达到38家，总计金额最高达730亿元。

　　土地政策收紧 开发商花钱更快

　　3月10日，国土资源部发出的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》要求，开发商今后在拿地时一律按照底价的20%缴纳保证金，土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。而对已经签合同不缴纳出让价款的，必须收回土地。

　　此外，由于今年1-2月各地土地供应显著增加，开发商被压抑已久的“土地需求”终于释放，土地支出无疑骤然加大。中国指数研究院的数据显示，今年2月份全国70个重点城市共成交土地634宗，环比减少22%（其中含春节因素），但同比增加63%；成交土地面积3925万平方米，环比、同比均有增加，分别为3%、201%。

　　“不差钱”的开发商 还能支撑高房价多久？

　　截至3月13日，已有115家地产公司预告或年报公布了业绩，占地产板块的一半以上，业绩平均增幅达到205%。在民企上海证大集团创始人、董事长戴志康看来，期待开发商主动降价促销只是一厢情愿，因为开发商短期内“不差钱”，降价动力不足。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授认为，房价降与不降的博弈主要看后市成交情况。目前除了宏观经济面比较乐观外，主要是新建商品住宅供应依然偏紧，在卖方市场中开发商很难会主动降价。一旦成交量萎缩，宏观调控政策打消房价过快上涨的预期，在开发商出现回款困难的情况下，必然会考虑以合适的价格出售楼盘弥补资金的不足，“不一定是降，但肯定会让房价‘跑’得更慢一些”。