来源：北京青年报
作者： 樊大彧
3月18日，国资委罕见地就央企投资房地产市场召开了新闻发布会，宣布将要求78家不以房地产为主业的央企退出房地产业务。尽管对退出令的实施细节还存在疑虑，但舆论对国资委政策的推出速度和善意，还是满意和理解的。还有专家表示，国资委此举有利于刹住央企疯狂拿地的
但记者认为，第一，国资委的“退出令”不但不能遏制房价，甚至会因加剧房地产业垄断程度而助涨中国房价；第二，“退出令”可能增加未来国内地产企业的融资渠道、降低融资成本，最终使地产企业对宏观调控产生强大“免疫力”。当然，记者还能“顺便”得到第三个结论，永远不要指望以“保值增值”为己任的国资委，推出对央企不利，或者说对自己不利的政策。
事实上，国资委出台的地产政策，表面是为了迎合民众对央企大肆拿地，争夺地王的不满；其实，不过是其历来所谓“做大做强”整合思路的政策延续。自2003年国资委成立以来，在确认了包括中国建筑、保利集团等16家以房地产作为主业的央企的同时，国资委主管的央企以及“儿子”、“孙子”，三级以上房地产子企业户数，已由原来的728户减少到目前的373户。国资委主管的地产央企自2003年至今，集中度已得到明显提高，但中国的房价因此降低了吗？这个问题问得太可笑，还是换个问法，在这房价飞涨的七年里，集中度提高的央企在其中起到好作用了吗？绝对没有。
去年房价飙升，有些城市的部分楼盘价格甚至翻番，而CPI（消费价格指数）中的国内居住价格同比为下降，这是因为租房价格下跌。这种现象可以解释为，目前很多购房行为是出于投资目的，房价疯涨的同时也造成空置率居高不下，租房市场的房屋供给充裕，因此租房价格不升反降。但这一现象背后还存在垄断价格的因素。
有一种形象的说法，“一个小城市的房价，可能当地几家房企老总在饭桌上就能定下来”，这说明房地产在卖方价格方面，存在形成垄断价格的可能性和可操作性；然而在租房市场，因为市场进入者太多，不可能形成垄断价格，所以，租房价格更接近于市场价格。
为什么说“退出令”将增强地产企业对宏观调控的“免疫力”？地产企业进行项目开发，其自有资金比例通常约占30%，其余资金来自预售款和银行信贷。资金链的脆弱决定了地产企业对宏观调控高度敏感。
中国央企特别多，国资委只管一百多。在国资委颁布“退出令”后，昨天传出消息，已有央企积极响应。据媒体报道，中远集团总裁已要求下属公司中远国际在半年内，退出间接持有的远洋地产约8%的股权。那么在这一要求落实后，谁将成为远洋地产的主导者呢？是中国人寿，此前，在今年1月中国人寿已通过收购、增发股份成为远洋地产的第一大股东。
而中国人寿是何背景？财政部主管的超级金融保险央企，是国内唯一资产过万亿的保险集团，中国资本市场最大的机构投资者，中国人寿去年净利润可能超过300亿元。试想，远洋地产丢掉“国资委央企”的名分，而换来的是“财政部央企”的金融庇护，对资金密集型的地产企业是福是祸呢？不言而喻。未来当央行“费劲巴拉”地提高半个点甚至更少的银行贷款利率，还会让这些换了东家的地产商胆战心惊吗？如果他们不会，胆战心惊的自然就是买房者了。
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