荣盛发展未结算销售金额高达38亿

　　本报讯2009年火爆的房地产市场不仅使得荣盛发展（002146）当年实现了业绩的大幅回升，也为2010年打下良好基础。同时该公司年报公布拟进行高送转，回报股东。

　　荣盛发展近日公布的年报显示，2009年该公司实现营业收入32.89亿元，同比增长62.12%；实现净利润6.09亿元 ，同比增长64.42%；完成开工面积195.41万㎡，同比增长248.64%。

　　在此业绩基础上，荣盛发展提出将每10股送2股红股，派1.00元（含税）现金股息；同时以每10股转增4股的比例，向全体股东转增股本。

　　荣盛发展称，随着房地产市场的急剧升温，公司原有库存迅速去化，市场出现了良好的购地机会，公司虽然于年中上调了年度各项生产经营计划，年末，公司仍旧超计划完成目标。全年公司实际完成开工面积195.41万㎡，新增项目13个、规划建筑面积821.77万平方米，销售回款59.84亿元，通过银行、委托借款及信托等方式融资26.10亿元。报告期内，公司根据市场状况及项目可售资源，按照“小步快跑”的原则及时调整销售价格，既保持了销售计划的顺利实现，也提升了公司项目利润。报告期内公司销售价格平均上涨了15.89%。良好的市场环境不仅令2009年公司业绩大增，2009年末荣盛发展还实现了89.35万平方米已销售资源未竣工结算，销售金额合计38.29亿元。荣盛发展称，上述待结算资源大部分将在2010年进行结算，为公司2010年经营业绩的实现提供了良好保障。

　　2010年度，荣盛发展计划开工面积275.68万平方米，竣工面积120.18万平方米，计划销售面积170.87万平方米（含预售面积），计划实现销售回款77.84亿元，计划新增信贷融资额度43亿元。同时公司2010年度计划支付新购地资金40亿元，购置建筑面积600万平方米的土地。

　　不过荣盛发展因地价过高造成的土地减值准备增加现象也值得注意，根据测试，2009年期末荣盛发展对南京仙林C2地块补提减值准备314.59万元。截至2009年12月31日，南京仙林C2地块共计提减值准备5969.68万元。 (来源：证券时报)