央企为啥不能买地王?

　　时至今日，各方合力已经慢慢弄出了一个没啥科技含量但很有“经济含量”的门槛：资金。动辄几十亿的地皮，实际上造就了央企最大最好的发挥舞台。这一点既然我看到了，央企的高管们不会看不到。

　　最近声讨“央企造地王”的舆论颇多，看了只觉得民智确实未开，训政还要 继续。

　　央企是否有买所谓“地王”的权利和冲动?

　　所谓“央企”，就是国资委监管的127家超级航母，而这些航母下面无数家做房产的子公司孙公司灰孙子公司，更别说里面有16家还是钦定以房产为主业的，做商品房而不是保障房。这里面有最老牌的松散型联合体中房，有实力派如中建（中海地产、中建地产）、保利、华侨城还有万科最大股东华润（当然它自己也玩，只不过没万科玩得好），还有最近2年风头甚劲的中铁、中铁建、中化（以中化方兴最为人熟知）、中粮和五矿。如果哪一次拍地没有以上企业参与，要么是地皮没什么空间，要么就是众所周知早已内定。

　　作为企业来说，既然注册了是做房产的，那么买地去开发是理所应当的事，这方面根本没有争论的必要。而这些央企不管国资委怎么说他们有“保障民生”啥的义务，最大的特点是钱多，资产更多。前几天还听说中移动手握2000多亿现金，这么多钱难道放在银行里？抱歉，银行不但不给你利息，还要问你收保管费。那么，央企的管理者当然要把钱投向能发挥其资产优势，收益见效快、风险又小的领域——房地产首当其冲。

　　完全不像外界猜想的那样，房地产行业多年来根本没什么门槛，稍有点钱就可以去做，否则你不会经常听说某个民企老板做了点房产就发了大财，你听说过几个老板做了点银行或者飞机然后发大财的故事？但时至今日，各方合力已经慢慢弄出了一个没啥科技含量但很有“经济含量”的门槛：资金。动辄几十亿的地皮，实际上造就了央企最大最好的发挥舞台。这一点既然我看到了，央企的高管们不会看不到。

　　至于说某些大佬批判“央企不计成本瞎举牌”的指控，只是气急败坏的说法。相信他冷静下来了也会明白，央企既然这么干了，就绝不会亏，亏的是没地开发但每天管理成本几十上百万的企业。人人心里都有一本帐，央企、国企的管理者，胸中最大的目标就是国有资产的“保值增值”，而绝不能贬值。某次与某国资高管讨论合作项目的销售，营销部门建议“销售后每年7%包租10年，等于我们公司向小业主借了一笔钱，年利息不过7%，远比银行贷款利息强”；可惜他虽打得好算盘，国资的领导可不是这么想——“这样总利息要付掉房价的70%，如果有人举报我三折贱卖，造成国有资产流失，我何以应对？”众人皆哑然。所以不要以为央企的领导是吃干饭的，起码他们把钱投向房产是绝对明智的选择。

　　央企买了所谓的地王，是不是推高了房价?

　　说推高了，当然是有点的，可真正决定房价的各种因素里面，买地王的央企实在占比不超过5%，因为它只是一个参与者而不是规则的制定者。有个铺子在卖10块一袋子的面粉，突然跑来某个家伙扔了一张五十块拿了一袋面粉就走，难道你能说他“推高了烧饼的价格”麽？除非铺子宣布面粉没得卖了，而自己家里又不能开火仓做饼，然后还没什么救济粮...欢迎对号入座，我还忘了提一下——那个扔下五十块的，是铺子店主的“长子”。我在街上看见小孩不乖，都会心里想着“没家教”，不知道别人怎么想。

　　16家央企是必然要继续做大做强房产的，其他各家嘛，据说要先等它们把手里的房产开发完。但即便手里的项目都做完了，一般有许可证限制的行业，大多数生意人都是挂靠到某个“有证”的幸运儿下面，反正你是长子，我也是，结果就是大家都直接间接地开发房地产。作者：可可西东