天津：一楼盘认购优惠价近3万/平 购房者不买账

　　尽管调控政策频频出台，但似乎仍勒不住房价持续上涨的缰绳。日前，本市和平区某楼盘开盘报价高达32000元/平方米。记者了解到，这些打着“城市黄金地段，高档精美住宅”宣传语的高价新盘与周边新房的每平方米差价达到了1万多元，因此，购房者对于如此高价的楼盘并不买账。业内人士认为，高高在上的房屋单价是吓退购房者的主要原因。

　　认购优惠价已近3万元

　　昨日，记者在和平区西康路附近某高价楼盘的售楼中心发现，到此来看房的仅有一位打算买婚房的王女士。“我们改在4月中旬开盘，目前推出几套房源进行认购，认购优惠价为28640元/平方米，开盘时价格会更高。”销售人员介绍。

　　王女士表示：“精装修能省下不少装修时间，而且这里的交通比较便捷。但是接近3万元的均价对于我们俩每人7000元左右的月薪来讲，还是接受不了。”王女士算了一笔账：按目前楼盘认购价28640元/平方米计算，93平方米的两室住宅一共需要267万元左右，而首付需要64万元。按贷款30年计算，每月需还款1万元左右。王女士和先生两人月收入14000元左右，还完贷款所剩无几。

　　尽管如此，开发商对于该楼盘价格却很有信心，记者从搜房网登出的该楼盘报价走势中了解到，开盘前的3月3日，该楼盘报价为28000元/平方米，而3月19日报价则为32000元/平方米。“4月中旬开盘时每平方米均价预计在31000元至32000元，不过我们楼盘地理位置很好，配套设施也比较完善，预计4月底均价会接近4万元。”

　　与周边新楼盘差价超1万元

　　据了解，在该项目附近的另一个高端新房项目(位于和平区成都道附近)报价仅为19000-20000元/平方米，两者单价相差1万多元。有看房者表示，从地段位置看，低价位的成都道楼盘与高价位的西康路楼盘的周边配套设施以及地理位置相差无几，不同的只是是否有精装修，因此不知道为什么报价会相差这么多。

　　河北区某楼盘销售负责人告诉记者，目前普通楼盘的精装修与毛坯项目差价在每平方米1000元左右，即使是非常高档的精装修差价也就在每平方米3000元左右，而西康路附近的精装修与毛坯项目差价达到了每平方米1万多元，差距确实有些离谱。“事实上，有的项目就是以精装修为借口变相抬价。”

　　另外，记者还注意到，该项目与周边二手房价格差距表现得更为明显。记者从和平区某房产中介了解到，西康路附近的房龄较长的房源价格仅为11000—12000元/平方米，两者单价相差了2万元左右。

　　购房者：单价太高吃不消

　　一位有意在和平区购房的市民朱先生表示，每平方米3万元价格着实让他吃惊，即使一套面积为90多平方米紧凑户型的房子，总价也要270多万元。这么高的总价让人吃不消。

　　“就地理位置而言，和平区的项目确实诱人，毕竟是市中心板块，周边又有和平路、滨江道、南京路等商业中心以及诸多医院与重点学校等高端配套。”近年来投资过多处房产的小赵分析道，可从物业投资空间来看，每平方米3万元的均价已经基本处于本市物业的价格最高位，这将直接影响到未来的升值空间。

　　据了解，随着房价持续“高涨”，“面对动辄两三万元的房屋单价，不少购房者开始望而却步，毕竟如此高的房价近几年内很难再有大的升值空间。”业内人士分析，随着二套房贷政策的收紧，精明的投资客更愿意选择性价比高、具有防御性与投资把控性的产品，而高价格的房源则逐渐淡出了他们的视线。

　　业内：今年“小阳春”难现

　　2009年楼市的持续火爆至今仍令人记忆犹新，而去年楼市的火爆是从2月底、3月初的“小阳春”开始的。统计数据显示，2009年3月份天津住宅市场的成交量出现大幅增长，刷新了2008年年初以来的最高成交纪录。其中，新建商品住宅成交124万平方米，环比上涨了119%。而今年3月1日至14日，本市新建商品住宅成交仅31.53万平方米，与去年同期相比减少了近一半。

　　“去年3月是"小阳春"，而今年的情况则明显不理想，不太可能重现去年的势头了。”纵横地产总经理张良表示，由于客户量不稳定、意向客户储备不充足，因此开发商近期大量集中推盘的情况较少，从近两个月来看，市场供应步伐较慢，供应量较少，开发商出货意愿较弱，楼市明显处于观望状态之中。

　　“持续高涨的房价，让购房者的承受能力越来越脆弱，甚至部分购房者被迫放弃购买。”业内人士表示，从供给角度来看，随着房价的高涨，今年本市突破2万元，甚至3万元的高端项目将越来越多，但从需求角度来看，市场购买力的增长速度难以跟进，因此供需矛盾将逐渐加剧，所以造成了今年以来楼市成交量的持续低迷。“在二套房贷不低于40%、"国11条"等楼市调控政策密集出台的情况下，投资者也开始对政策和市场的不确定性产生担心，投资将更趋成熟理性。因此高价楼盘更容易在这场博弈中率先败下阵来。而这或许就是楼市调整的前奏。”