5折“甩货” 曼哈顿商业地产中国寻买家

　　在中国制造纷纷出海收购海外品牌的时候，因为金融危机价格狂跌的美国商业地产对中国商人来说，或许是另一个绝佳的机会。日前，一则纽约曼哈顿时代广场某大厦五折出售的消息被中国投资者广泛关注，据负责该项目在中国推介的安信风投工作人员介绍，该大厦曾于2006年被迪拜某政府投资基金公司以3.7亿美元买入，现降价五折以1.8亿美元公开出售，约合人民币12亿元。

　　曼哈顿商业地产五折求售

　　据了解，此次出售的大楼位于美国纽约曼哈顿时代广场百老汇大街与第42大街交汇处，地处核心地带。面积为2.72万平方米，其中商铺3600平方米，写字楼2.36万平方米，按照该面积计算，单价约合4.5万元人民币/平方米。

　　公开资料显示，该大厦是一具有悠久历史的建筑，最初是由美国百万富翁约翰·雅各布·阿斯特四世（1912年死于泰坦尼克号沉船事件）于1906年建成的拥有三百个房间的豪华酒店，1921年被改为商场和写字楼。2006年大厦被迪拜皇家投资公司买入，拟将其改造成原来的超豪华五星级全功能酒店。 由于迪拜经济危机的影响，现在大楼已经抵押给一家丹麦的银行进行出售。

　　“从总价上来看，此次公开出售的项目是降价了一半以上，从单价来看，这个价格仅仅是金融危机前的20%左右。”对美国商业地产颇有研究的业内人士表示。

　　投资美国商业地产正当时？

　　美国《纽约时报》公司3月9日发表声明说，将出售公司位于纽约曼哈顿的总部大楼部分楼层，以筹集2.25亿美元缓解资金紧张。用出售商业地产缓解资金压力，似乎已经成了面临资金困难的美国企业的不二选择。

　　中国投资机构抄底美国商业地产早已悄然进行，据有关媒体报道指出，中投未来一年时间内将拿出40亿-100亿美元投资全球地产市场。更有预测人士指出，到2014年，中投单是美国地产投资业务可能就会超过200亿美元。

　　但对于投资美国商业地产，也有分析人士认为，需持谨慎态度。美国房地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）的研究部门今年年初发布的报告认为，美国商业地产在2010年的利润可能仍处在负增长区域，投资者或需等到2011年才能迎来该行业的利润重新恢复增长。