望京二手房三成卖家毁约 双倍赔偿定金收回房源

    “你敢喊就有人敢买！”眼看着二手房房价上涨，望京的房主们坐不住了！自本月15日大望京1号地块拍卖后，该地块周边的二手房房主开始惜售，双倍赔偿也要毁约拿回房源，等着涨价的那一天。

　　目击

　　临签合同时得知房主反悔

　　“不是上周就谈好的吗，怎么说不卖就不卖啊？”上周六一早，刘健先生顶着浮尘从大兴赶到望京签购房合同，却被告知“房子不卖了”。

　　3月10日，他在望京东部的国风北京看好了一套84平方米的小两居，总价198万元。

　　决定买下这套二手房后，他先交了5万元定金，并和对方约定，上周六来签合同。

　　得知房主反悔后，气愤至极的刘先生找到中介理论，却被告知，这套房子现在能卖到220多万元，房主宁可双倍赔偿定金，也不愿以198万元出售。

　　“之前也有个房主说得好好的，马上就要谈成了，结果15日望京1号地拍卖之后，他要么就说在忙，要么就根本不接电话。”中介无奈地对刘先生说，这几天，毁约的房主不在少数。

　　走访

　　售房信息后面备注“等等再卖”

　　随后，记者在望京地区走访了解到，1号地出让后，周边二手房报价上涨5万-15万元不等，毁约率达总成交量的三成。

　　在国风北京、宝星国际等小区，房产中介公司店铺的公告栏内，一些二手房房源信息的备注栏一项写着：房主说等等再卖。

　　我爱我家望京店置业主任谭雪钢介绍说，近几天，国风北京、宝星国际、慧谷阳光这些1号地周边的新小区二手房每平方米单价平均上涨2000元-3000元。中原地产数据显示，望京1号地拍出后3天，其周边二手房报价普遍上涨5%。

　　除了挂出高价和惜售外，还有房主不惜毁约拿回房源。

　　望京某房产公司的中介透露，上周，该店共遭遇了5起房主毁约。

　　“之前一个月才遇上一两次。”该中介称，目前的二手房卖家多是以小房换大房，炒房的并不多，“现在有房住，或者还有另一套房，也能耐心等个高价，毁约也就不奇怪了”。

　　中原地产望京分行张林介绍，望京1号地拍出后，至今已有三成房主毁约。“这包括已经签了的和刚达成意向的，更多的房主现在只是挂牌，但不卖了。”张林说。

　　案例

　　“你敢喊就有人敢买”

　　在望京新城有两套房的陈东便是毁约者之一。昨日，记者联系他时，他正在家盘算着未来的收益。

　　陈东本打算出售的是一套98平方米的小三居。一周前，他以2万元/平方米的价格将此房出售，并收取了2万元定金。

　　15日当天，本是陈东和买家约好交首付并办理相关手续的日子，但他并未出现。当天，望京1号地出让，2.75万元/平方米的楼面价远超过了陈东的这套三居室售价，这让他有点后悔了。

　　眼看房价涨了上去，买家有些着急了，不停地催促着陈东。

　　直到昨天，和他这套小三居相似的房源，最新报价已经到了2.2万元/平方米，眼看着就能多挣近20万元，陈东终于选择了毁约，并为妻子出面处理了违约金的赔偿。

　　“还是第一次失信于别人。”陈东说，“就高不就低，做过房主的人都知道，现在的房价是你敢喊就有人敢买。”

　　算账

　　房主毁约，究竟多赚多少？记者以陈东为例算了一笔账。

　　1号地成交前：2万元/平方米×98平方米=196万元

　　现在：2.2万元/平方米×98平方米=215.6万元

　　多挣房款：215.6万元-196万元=19.6万元

　　违约金：2万元×2=4万元(双倍赔偿)

　　最终增加的收益：19.6万元-4万元=15.6万元

　　律师说法

　　买主有权要求差价赔偿

　　北京奕明律师事务所的涂志律师表示，在双方已签订房屋买卖合同的情况下，一旦卖方违约，买方可以请求对方赔偿双倍定金的违约金。

　　此外，买方还可以请求赔偿违约造成的实际损失，即房屋升值后的差价赔偿。

　　涂律师同时介绍说，目前，已有相关案例证明，若房主拒绝买方的差价赔偿要求，买方可通过法律途径维护自己的权益，法院通常会按照差价赔偿来判。

　　链接：

　　大望京1号地周边典型楼盘价格及涨幅

　　楼盘名称10日报价目前报价涨幅

　　望京西园三区1800019000 6%

　　宝星国际 21000225007%

　　慧谷阳光 24000260008%

　　国风北京 22000240009%

　　融科橄榄城28000300007%

　　注：表中报价均为元/平方米

　　数据来源：北京中原地产三级市场研究部