万科112亿元增发已搁浅半年

　　至今未获国土部任何回应王石重申万科拿地“三不原则”

　　东方早报记者刘秀浩

　　在国土部近期一再收紧土地政策的大背景下，万科A（000002.SZ）董事会主席王石昨天在公司股东会上重申“不囤地、不捂盘、不当地王”的“三不政策”。

　　土地够用就可以了

　　王石针对有 投资者提出的“土地储备不足是否会成为万科发展的瓶颈”的疑问时表示，“土地资源，够用就可以了。”

　　王石表示，土地资源持有量较少是万科的特色，但并非缺陷，土地对于万科来说只是房屋开发必不可少的原材料；持有一定规模的土地资源，只是为了保持公司经营和发展的持续性，万科不会将等待土地升值作为公司的盈利模式。

　　王石重申，万科将继续坚持“不囤地、不捂盘、不当地王”的“三不政策”。他表示，万科将依托住宅产业化、绿色建筑等方面的先发优势继续领跑行业，这才是万科未来的竞争力来源。

　　万科总裁郁亮表示，目前万科持有土地资源基本满足未来两到三年的开发需要，符合公司一贯经营策略，足以支撑公司的持续发展。资料显示，2009年总价最高的20块土地和单价最高的20块土地，没有一块是万科取得。

　　万科在2009年末国内房地产企业土地储备排行榜中没有进入前十名，但公司进入2010年以后加大了土地储备，统计显示，如果综合去年至今14个月的土地储备总量，万科总买地投资已经超过400亿元。

　　今年毛利率将明显回升

　　股东会上，万科高层表示，对于万科112亿元的增发预案，由于目前国土资源部未有任何回应，所以该预案还在万科的计划表上。

　　2009年8月，万科拟进行其历史上最大规模的增发，通过公开发行的方式增发不超过现有股本8%的股份，扣除发行费用后募集净额不超过人民币112亿元的资金，其中92亿元将投入14个住宅项目的后续开发建设，剩余20亿元则将用于充实公司流动资金。

　　万科2009年实现结算面积605.2万平方米，结算收入483.2亿元，同比分别增长34.1%和19.3%，结算毛利率为21.99%，同比下降约6个百分点。

　　万科总裁郁亮称，房地产行业结算存在滞后性，2009年结算的产品多为2008年调整期内销售的产品，结算毛利率的下降主要受此影响，由于2009年市场形势好转，2010年结算毛利率将有较为明显的回升。