专家解读海南取消“两个暂停” 楼市虚热已过去

　　3月20日，海南省副省长姜斯宪在博鳌国际旅游论坛地产与旅游主题论坛上表示，海南已经启动恢复商业性地产开发出让和新的房产项目审批的准备工作，这意味着1月15日海南省委、省政府作出的“两个暂停”决定将取消。业内专家向记者表示，“两个暂停”的取消标志着海南房地产市场在经过前一轮快速上涨之后，开始回归理性发展阶段。

　　“两个暂停”曾遭误读

　　此前，由于海南国际旅游岛建设规划获批，岛内房价走出一波快速上涨行情。为了抑制房价上涨过快，省委、省政府出台“两个暂停”决定，明确在今年3月底之前，暂停商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产开发项目，但决定出台后，房地产市场出现了部分开发商捂盘惜售、消费者恐慌入市的现象。

　　海南大学经济学院副教授李仁君表示，政府出台“两个暂停”的本意，就是给国际旅游岛建设规划获批后大热的海南房地产市场打一针清醒剂，本身并不是一个长期性政策，目的是希望海南房地产市场能够长期稳定发展，但政策曾遭到部分行业人士误读，导致市场出现了一些不正常现象。现在，“两个暂停”将取消，说明海南房地产市场已经退烧。

　　楼市虚热已经过去

　　由于两个暂停取消后，海南房地产市场增加新的开发项目，知名房地产专家陈真诚认为，这将起到抑制房价、地价上涨的效果，并能打击利用国际旅游岛题材进行的投机行为。“两个暂停的取消说明海南楼市的虚热已经过去了。”

　　知名地产评论人陈宝存向海口晚报记者表示，这说明海南房地产市场已经开始冷静，步入更正常的发展阶段。由于房地产的发展状况对海南国际旅游岛建设的影响重大，因此政府对房地产市场的调控是必需之举。

　　陈真诚认为，“两个暂停”及其取消都是海南政府对海南楼市的调控，目的是为了配合海南的国际旅游岛建设，让其有更健康的发展。李仁君则表示，海南房地产的抗波动能力不强，必须用积极和符合市场规则的政策措施进行调控，而规范土地出让和转让以及加大保障性住房建设力度是保障海南房地产市场健康发展重要的两个措施。

　　“如果说海南省委、省政府暂停土地出让和暂停审批新的土地开发项目乃是不得已而为之，那么加强房地产市场规划及政府调控却是必需之举。”李仁君说，相信这次“两个暂停”取消后，海南楼市将回归理性，并会有一个新的局面。